2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第九章練習題1

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　　單項選擇題：

　　1、物業(yè)管理績效評價是以( )作為具體評價對象

　　A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

　　B、資產(chǎn)運營水平

　　C、償債能力

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　2、某企業(yè)由會計報表可知，資產(chǎn)總計期初、期末數(shù)分別是1221100和1163150;負債合計期初、期末數(shù)分別是451100和373150，凈利潤為130000，則該企業(yè)凈資產(chǎn)收益率為( )。[凈利潤/〔(年初凈資產(chǎn)+年末凈資產(chǎn))/2〕*100%]

　　A、16.67% B、10.65% C、11.18% D、36.84%

　　3、( )是物業(yè)管理報告中最常見的類型，也是最為公開的報告。

　　A、向物業(yè)業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報告

　　B、向高層次管理者提供的物業(yè)管理報告

　　C、向投資者或董事會提交的物業(yè)管理報告

　　D、年度物業(yè)管理報告

　　4、不屬于物業(yè)管理報告構(gòu)成內(nèi)容的是( )。

　　A、工作總結(jié)

　　B、滿意度調(diào)查

　　C、財務(wù)報告

　　D、未來工作計劃

　　5、向( )提供的物業(yè)管理報告中的財務(wù)報告一般只需要列舉物業(yè)管理費用的收支情況以及相關(guān)分析。

　　A、企業(yè)投資人或董事會

　　B、業(yè)主和租戶

　　C、上級行政主管部門D、商層管理者

　　6、( )是資金運動的起點.是決定物業(yè)管理企業(yè)生存發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

　　A、資金籌集

　　B、資金運用

　　C、資金耗費

　　D、資金收回和分配

　　7、總資產(chǎn)報酬率指標的計算公式為( )。

　　A、利息總額/資產(chǎn)總額×100%

　　B、稅前利息/平均資產(chǎn)總額×100%

　　c、稅前利潤總額/平均資產(chǎn)總額×100%

　　D、稅后利潤/平均資產(chǎn)總額×100%

　　8、企業(yè)價值是( )。

　　A、企業(yè)賬面資產(chǎn)的總價值

　　B、企業(yè)全部財產(chǎn)的市場價值

　　c、企業(yè)有形資產(chǎn)價值

　　D、企業(yè)無形資產(chǎn)價值

　　9、( )更能揭示企業(yè)市場認可的價值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財務(wù)管理總體目標。

　　A、利潤最大化

　　B、資本利潤率最大化

　　C、每股利潤堆大化

　　D、企業(yè)價值最大化

　　10、不屬于籌資成本的是( )。

　　A、融資費用B、股票與債券的印刷費用

　　C、借款利息D、由于籌資原因不能及時償還的債務(wù)

　　1-10題參考答案：D A A B B A C B D D

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　　11、不屬于財務(wù)管理具體目標的是( )。

　　A、績效考核目標

　　B、籌資管理目標

　　C、投資管理目標

　　D、利潤分配管理目標

　　12、不屬于財務(wù)管理基本內(nèi)容的是( )。

　　A、籌資決策B、投資決策

　　C、經(jīng)營管理決策

　　D、利潤分配決策

　　13、根據(jù)分析的主體不同，財務(wù)報告分析可分為( )。

　　A、內(nèi)部分析和外部分析

　　B、全面分析和專題分析

　　c、趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析

　　D、財務(wù)報表分析和內(nèi)部報表分析

　　14、最好的利潤分配決策是使( )的決策。

　　A、利潤最大化B、資本利潤率最大化C、每股利潤最大化 D、企業(yè)價值最大化

　　15、在定量指標評價標準中，較低值及以上的標準系數(shù)為( )。

　　A、1 B、0.8 C、0.6 D、0.4

　　16、( )是評價工作的基本準繩和前提，也是客觀評判評價對象優(yōu)劣的具體參照物和衡量尺度。

　　A、評價指標

　　B、評價標準

　　C、評價方法

　　D、評價結(jié)果

　　17、( )以最終得分和“PR”加注評價類型及評價級別表示

　　A、初步評價結(jié)果

　　B、基本評價結(jié)果

　　C、定性評價結(jié)果

　　D、綜合評價結(jié)果

　　18、評價結(jié)果五種類型優(yōu)(A)、良(B)、中(c)、低(D)、差(E)的當中，低的資格界限是( )。

　　A、50-―70分(含50分)

　　B、50-―60分(含60分)

　　C、40-一50分(含50分)

　　D、40一50分(含40分)

　　19、編寫評價報告正文時，要求語言簡潔規(guī)范，思路清晰，字數(shù)要控制在( )字左右。

　　A、1000字 B、200O字

　　C、3000字 D、5000字

　　20、關(guān)于編寫物業(yè)管理報告應(yīng)當注意的基本要求，說法正確的是( )。

　　A、突出重點、兼顧一般

　　B、注重時效、真實可靠

　　c、報告清楚、文字簡練

　　D、以上都是

　　11-20題參考答案：C A A D D B D D C D

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