2015年土地估價師理論方法：房屋建筑工程基礎

　　掌握：建筑物等級與建筑物的組成，建筑平面圖、立面圖、剖面圖等基本知識，建筑構造、房屋完損等級評定與危房鑒定的基本知識

　　熟悉：建筑分類、建筑設備及設備圖的基本知識，房屋質量檢測的主要內容與方法，房屋可靠性鑒定的基本知識

　　房屋建筑分類

　　1.按用途分類

　　按用途分為農業(yè)建筑、工業(yè)建筑、民用建筑 。其中，工業(yè)和農業(yè)建筑稱為生產性建筑。

　　2.按建筑物層數分類

　　按照建筑物的層數，可將房屋由低到高分為

　　(1)低層建筑。

　　1～3層的建筑，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學校、小型的辦公樓及輕工業(yè)廠房等。

　　(2)多層建筑。

　　4～6層的建筑，多為一般住宅、寫字樓等。

　　(3)中高層建筑。

　　7～9層的建筑，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。

　　(4)高層建筑。

　　10層以上的建筑，多為多功能的大廈(商住、寫字樓等多功能大廈)。

　　(5)超高層建筑。

　　房屋檐高超過100 m的建筑。

　　10層以上(含10層)為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分

　　的，總高度超過24 m的為高層建筑(但不包括總高度為24 m的單層建筑)。目前國際上通行的做法是將高層建筑劃分為四類，各類的主要特征為：第一類，層數8～16層，建筑高度在25～50 m之間，其結構形式一般為鋼筋混凝土框架結構;第二類，層數17～25層，最高達75 m;第三類，層數26―40層，最高達100 m;第四類，層數在40層以上，高度超過100 m，稱為超高層建筑。建筑總高度超過100 m的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。

　　3.按建筑物主要承重構件材料分類

　　(1)鋼結構。

　　(2)鋼筋混凝土結構。

　　(3)磚混結構。

　　(4)磚木結構。

　　(5)其他結構。

　　4.按建筑物承重結構體系分類

　　(1)墻承重結構。

　　(2)排架結構

　　(3)簡體結構。

　　(4)框架結構。

　　(5)剪力墻結構

　　(6)框架一剪力墻結構。

　　(7)大跨度空間結構。

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