物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》:人工費(fèi)的估算

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　　人工費(fèi)的估算

　　該項(xiàng)成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及加班費(fèi)和服裝費(fèi)等。

　　1.基本工資(F1)(元/月)

　　各類管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，參考當(dāng)?shù)仄骄べY水平確定。

　　2.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(F2)(元/月)

　　社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)包括醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、住房基金(含住房公積金)等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定。

　　3.按規(guī)定提取的福利費(fèi)(F3)(元/月)

　　福利費(fèi)包括以下三項(xiàng)：

　　(1)福利基金。按工資總額的14%計(jì)算。

　　(2)工會(huì)基金。按工資總額的2%計(jì)算。

　　(3)教育經(jīng)費(fèi)。按工資總額的1.5%計(jì)算。

　　4.加班費(fèi)(F4)(元/月)

　　加班費(fèi)按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計(jì)算，日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。

　　5.服裝費(fèi)(F5)(元/月)

　　按每人每年2套服裝計(jì)算，其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出服裝費(fèi)后再除以12個(gè)月，即可得到每月服裝費(fèi)。

　　該項(xiàng)費(fèi)用的測(cè)算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費(fèi)面積，先確定各級(jí)各類管理服務(wù)人員的編制數(shù)，然后確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額;再按基本工資總額計(jì)算上述各項(xiàng)的金額;匯總后即為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，最后分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫住?/P>

　　6.工服洗滌費(fèi)(F6)(元/月)

　　工服洗滌費(fèi)根據(jù)實(shí)際需要企業(yè)擔(dān)負(fù)洗滌費(fèi)用的工服數(shù)量，按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。

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