2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理:租賃方案與策略

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第六章知識點匯總

　　租賃方案與策略

　　確定可出租面積和租賃方式

　　在制訂租賃方案時，需要首先確定物業(yè)中能夠對外出租的面積和租賃方式

　　編制租賃經(jīng)營預算

　　預算是租賃管理中租賃方案的核心，預算中包括詳細的預期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營費用，且這些數(shù)字構成了物業(yè)經(jīng)營管理的量化目標。預算是物業(yè)經(jīng)營管理中財務控制和財務計劃的重要工具，其控制特性表現(xiàn)在當收入低于預算或費用超過預算時就會引起物業(yè)管理師的注意，而其計劃特性則表現(xiàn)在當物業(yè)管理師編制預算時能就未來一年的經(jīng)營計劃作出比較現(xiàn)實的安排。預算還可以使業(yè)主較容易地對物業(yè)經(jīng)營管理的財務情況進行檢查

　　定位目標市場

　　物業(yè)租賃所面向的目標市場群體，主要由該物業(yè)所處子市場的供求關系決定。首先，物業(yè)的檔次決定了其在該物業(yè)類型市場中所處的位置，同時，該物業(yè)所處區(qū)域的商業(yè)特征也會影響到租賃對象的構成確定租金方案租金方案是租賃管理的核心，十分重要。在租賃方案中就需要對租金水平的確定方式作出指導性的安排，從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但市場經(jīng)濟條件下.物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關系。租金方案還會受到出租策略的影響，由于制定租金方案、調整租金水平非常復雜，才需要物業(yè)管理師提供專業(yè)的服務

　　明確吸引租戶的策略

　　吸引租戶的策略可謂多種多樣，主要有宣傳手段和租約條款優(yōu)惠等。為了吸引更多的租戶和使物業(yè)達到一個較為理想的租金水平，物業(yè)管理師需要進行很多的市場宣傳工作。物業(yè)管理師選定了進行物業(yè)宣傳的主題后，還要選擇適當?shù)男麄髅浇椤＝?jīng)驗豐富的物業(yè)管理師在向潛在的租戶展示、介紹物業(yè)的過程中，能清楚地從顧客的反應中知曉是否他已經(jīng)初步?jīng)Q定承租物業(yè)，并及時進行引導，盡可能用大眾化的語言回答顧客的提問。租約條款優(yōu)惠也是吸引租戶的好辦法。租約條款優(yōu)惠的形式非常多，且時有創(chuàng)新。

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