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2014年物業(yè)管理師考試講義:房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

更新時間:2014-01-09 10:48:11 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第五章房地產(chǎn)市場與市場分析知識點,相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新,詳細(xì)內(nèi)容點擊查看。

特別推薦:2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第五章知識點匯總

  房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

  從宏觀上說,房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)。要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定的市場目標(biāo),保持房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,必須準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場上的這些主要結(jié)構(gòu)關(guān)系。

  1.總量結(jié)構(gòu):從房地產(chǎn)市場整體出發(fā),分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系,考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。

  2.區(qū)域結(jié)構(gòu):分析在全國不同地區(qū)之間,房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點,考察不同區(qū)域或城市之間,房地產(chǎn)市場的開發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類型、房價水平和政策措施的差異。

  3.產(chǎn)品結(jié)構(gòu):從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā),考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關(guān)系,分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。

  4.供求結(jié)構(gòu):針對某一物業(yè)類型,分析其市場內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系;并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā),判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。

  5.投資結(jié)構(gòu):根據(jù)投資者參與市場的不同投資目的和投資方式,具體分析不同投資方式的適用空間,以及彼此之間的動態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系。

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