物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1答案4

更新時(shí)間：2013-09-02 11:13:10 來源：|0

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摘要物業(yè)管理實(shí)務(wù) 模擬練習(xí)題1答案4

　　81、AC 解析：前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)

　　82、ABCDE 解析：物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收主要包括對(duì)給水和暖氣管線做打壓實(shí)驗(yàn)，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢;檢查相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn);消防、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專業(yè)驗(yàn)收合格證書;空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪音設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證;檢查溝、井等附屬設(shè)施是否符合規(guī)定要求。

　　83、ABCDE 解析：屬于三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的條件有注冊資本人民幣50萬元以上;物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書;有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

　　84、BCE 解析：現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有三種：一是房屋所有權(quán)證書持有人;二是房屋共有權(quán)證書持有人;三是待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書的購房人。

　　85、ABCDE 解析：業(yè)主臨時(shí)公約主要包括、物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況、業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則、維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則、涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)、違約責(zé)任。

　　86、AB 解析：物業(yè)承接查驗(yàn)包括(物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場驗(yàn)收)。

　　87、 BCE 解析：維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則：(1)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)中業(yè)主應(yīng)當(dāng)相互配合與協(xié)助 (2)涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)(3)保修責(zé)任與專項(xiàng)維修資金的繳存、使用和管理

　　88、CDE 解析：從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場所和相應(yīng)資金;

　　(2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量;

　　(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)老師名冊。

　　89、ABCE 解析：開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)人到齊后公開進(jìn)行

　　90、ADE 解析：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)主管部門審查評(píng)定資質(zhì)等級(jí)后，按照以下規(guī)定承接物業(yè)管理項(xiàng)目：

　　(1)一級(jí)資質(zhì)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。

　　(2)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬m’以下的住宅項(xiàng)目和8萬m’以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　(3)三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬m’以下住宅項(xiàng)目和5萬m’以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　91、ABCD 解析：申請執(zhí)業(yè)資格注冊，必須同時(shí)具備下列條件：

　　(1)遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德;

　　(2)取得《執(zhí)業(yè)資格證書》;

　　(3)身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作;

　　(4)經(jīng)所在單位考核合格。

　　92、ACDE 解析：物業(yè)管理師或者聘用單位有以下情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈詫彶闄C(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)注冊審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，辦理注銷手續(xù)并收回《注冊證》。

　?、俨痪哂型耆袷滦袨槟芰Φ?

　　②申請注銷注冊的;

　?、叟c聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的;

　?、茏杂行跐M且未延續(xù)注冊的;

　　⑤被依法撤銷注冊的;

　?、拊斐晌飿I(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的;

　?、咂赣脝挝槐坏蹁N營業(yè)執(zhí)照的;

　　⑧聘用單位被吊銷物業(yè)管理資質(zhì)證書的;

　?、崞赣脝挝黄飘a(chǎn)的;

　?、鈶?yīng)當(dāng)注銷注冊的其他情形。

　　93、ABCD 解析：房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)的主要方式，與城市規(guī)劃有著相互依存的關(guān)聯(lián)?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理?！逼渲?，城市規(guī)劃區(qū)是指城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。房地產(chǎn)開發(fā)作為城市建設(shè)的主要方式，基本都是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行。因此房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，只有符合城市規(guī)劃要求，包括用地?cái)?shù)量、用地位置、用地強(qiáng)度、建筑用途的功能布局、建筑設(shè)計(jì)形式、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，才能有效促進(jìn)城市建設(shè)，和諧城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的主要途徑，沒有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)施，城市規(guī)劃如同紙上談兵，失去其存在的意義。

　　94、ABC 解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。其中，人民政府按照國務(wù)院規(guī)定，要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。人民政府按照國務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　95、ABCDE 解析：無論商品房預(yù)售與現(xiàn)售，都必須遵守以下原則：(1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。(2)商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。同時(shí)，發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

　　96、ABCDE 解析：房屋租賃的主要原則：1、房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)交易的民事活動(dòng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則。2、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。其中，國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋，是指各級(jí)政府交由機(jī)關(guān)、部隊(duì)、團(tuán)體和企事業(yè)單位經(jīng)營管理的國有房屋。根據(jù)政府授權(quán)規(guī)定，其中有的房屋可以出租經(jīng)營，有的房屋不得出租經(jīng)營。3、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。4、房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán)，房屋所有人仍享有對(duì)房屋的處分權(quán)，可以出賣、交換其所有的房屋。但是，承租人依據(jù)房屋租賃合同享有的房屋使用權(quán)同樣受法律保護(hù)。因此在租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。5、房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的約定，任何一方不履行約定，就會(huì)給對(duì)方造成損害。因此，出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人

　　應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人的承租權(quán)。6、我國尚存一定數(shù)量向居民或職工出租的公有房屋，這部分房屋租賃帶有一定程度的住房福利政策。緣于住房性質(zhì)的特點(diǎn)，這種住房福利不僅限于承租人，也包括與其共同居住的家屬。因此，為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。7、房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

　　97、ABCDE 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?(2)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);(3)同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);(4)與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;(5)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　98、BCDE 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)：(1)注冊資本不低于5000萬元;(2)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以工發(fā)投資額;(3)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬m2以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;(4)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;(6)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;(7)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;(8)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;(9)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

　　99、ABCD 解析：修建性詳細(xì)規(guī)劃由開發(fā)建設(shè)單位組織、委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位完成，主要內(nèi)容有：

　　(1)建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)論證;

　　(2)總平面圖布置、建筑、道路、綠地的空間布局和景觀設(shè)計(jì);

　　(3)道路、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì);

　　(4)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);

　　(5)工程量估算和投資效益分析

　　100、ABDE 解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：

　　(1)以房地產(chǎn)作價(jià)人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(2)一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

　　(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

　　(4)以房地產(chǎn)抵債的。

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