物業(yè)管理實務(wù) 模擬練習題1答案3

　　二、多項選擇題

　　63、CD 解析：將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于以下兩點：一是強調(diào)業(yè)主在市場活動中的自主權(quán)，業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主選擇權(quán)，而這種選擇權(quán)必須依法得到保護。二是強調(diào)物業(yè)管理活動必須納入市場秩序，物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供哪些服務(wù)，服務(wù)標準是什么，業(yè)主如何承擔服務(wù)費用，以及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)相互之間所承擔的違約責任，都必須在物業(yè)服務(wù)合同中作出明確約定。

　　64、ABCDE 解析：所謂城鎮(zhèn)住房制度，是國家在解決城鎮(zhèn)居民住房問題方面實行的基本政策和制度。主要包括：城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消費方式、住房交換關(guān)系等方面，這些方面經(jīng)濟關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。

　　65、ABCD 解析：《條例》在立法過程中，主要遵循以下幾個基本原則：物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則;維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則;現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則;從實際出發(fā)，實事求是的原則。

　　66、BCD 解析：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位規(guī)范包括三個方面的內(nèi)容：一是崗位必備知識，二是崗位必備能力，三是培訓教學計劃。

　　67、BDE 解析：作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī)，《條例》第一條開宗明義，將規(guī)范物業(yè)管理活動、維護當事人合法權(quán)益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。

　　68、CDE 解析：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個特點：一是數(shù)量多，二是規(guī)模大，三是建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升。

　　69、CD 解析：雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。

　　70、ACDE 解析：《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循基本原則包括：物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則;維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則;現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則;從實際出發(fā)，實事求是的原則。

　　71、ABC 解析：《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下幾點：(1)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)管理企業(yè)的法定義務(wù)。(2)合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)另行約定。(3)物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。

　　72、ABCD 解析：包干制物業(yè)收費形式比較簡捷，但交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損;在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

　　73、AB 解析：根據(jù)不同物業(yè)管理階段和不同的簽約主體，現(xiàn)實存在兩種物業(yè)服務(wù)合同。一種是在前期物業(yè)管理階段，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;一種是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

　　74、ABCDE 解析：前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：合同當事人與物業(yè)的基本情況;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費方式;物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容;物業(yè)的承接查驗;物業(yè)的使用與維護;專項維修資金;違約責任。

　　75、ABC 解析：《條例》關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，主要作三方面的規(guī)定：一是原則規(guī)定了利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的辦理程序，二是明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的事前否決權(quán)，三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向。

　　76、ABCD 解析：包干制物業(yè)收費形式的特點：包干制物業(yè)收費形式比較簡捷。包干制物業(yè)收費形式交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損。在市場不規(guī)范時，個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務(wù)成本來保證企業(yè)利潤，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

　　77、ACD 解析：《條例》第四十一條對物業(yè)服務(wù)收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　78、ACE 解析：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

　　79、BE 解析：業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可以在不損害業(yè)主共同利益的情況下，依法對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行使用。但這種使用不能侵害全體業(yè)主的合法權(quán)益，因此，每一個業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用的情況享有知情、監(jiān)督的權(quán)利。

　　80、AB 解析：業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，應(yīng)當根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。

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