2013物業(yè)管理師考試物業(yè)管理基本制度與政策考前測試題10

　　1、 ( )是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　A、房地產(chǎn)咨詢

　　B、房地產(chǎn)價格評估

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　D、房地產(chǎn)代理

　　標準答案： c

　　解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　2、 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　標準答案： c

　　解 析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　3、 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照( )的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　A、共同使用、共同協(xié)商、共同維護

　　B、有利使用、共同協(xié)商、公平合理

　　C、有利使用、團結(jié)互助、平等協(xié)商

　　D、合理使用、團結(jié)互助，共同協(xié)商

　　標準答案： b

　　解 析：異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。

　　4、 《物業(yè)管理條例》頒布后，這-階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下( )特點。

　　A、配套性

　　B、經(jīng)驗性

　　C、操作性

　　D、規(guī)范性

　　E、實用性

　　A B C D E

　　標準答案： a, b, c

　　解 析：《物業(yè)管理條例》頒布后，國務(wù)院有關(guān)部門和地方各級政府及房地產(chǎn)主管部門紛紛開展相應(yīng)政策的立、改、廢工作，全國上下掀起物業(yè)管理制度建設(shè)的新高潮。這--階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點：一是配套性，主要是以《物業(yè)管理條例》的配套性文件和實施細則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實《物業(yè)管理條例》為基本指針;二是經(jīng)驗性，主要是總結(jié)物業(yè)管理實踐的經(jīng)驗教訓，有針對性地作出制度安排;三是操作性，主要是將《物業(yè)管理條例》中的基本制度和原則規(guī)定予以細化，使其在現(xiàn)實操作層面上得以實施。

　　5、 《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下( )方面。

　　A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

　　B、強調(diào)業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利相應(yīng)建立在對自有房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上

　　C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

　　D、強調(diào)業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)

　　E、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項

　　標準答案： a, c, e

　　解 析：《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面，一是強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系;二是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系;三是強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。

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