2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案14

　　第66題 我國《民法通則》對相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.賠償損失

　　D.給予懲罰

　　E.承擔法律責任

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　第67題 改革開放以后，國家確立了住房商品化方針是(　)。

　　A.大力發(fā)展商品房銷售

　　B.參加市場競爭機制

　　C.按照住房制度向居民出售私有住房

　　D.鼓勵貸款購房政策

　　E.按照住房制度改革政策向職工和居民出售公有住房

　　【正確答案】：

　　A,E

　　第68題 物業(yè)服務(wù)合同中(　)，必須是全體業(yè)主的合意。

　　A.服務(wù)內(nèi)容

　　B.服務(wù)標準

　　C.服務(wù)時間

　　D.違約責任

　　E.雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)

　　【正確答案】：

　　A,B,D,E

　　第69題 下列關(guān)于物業(yè)管理二級服務(wù)標準中房屋管理的表述，正確的是(　)。

　　A.根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復

　　B.每2日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃

　　C.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元(門)、戶有明顯標志

　　D.對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門

　　E.每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)管理二級服務(wù)標準中房屋管理。

　　(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

　　(2)根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住宅專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。

　　(3)每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。

　　(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約(臨時管理規(guī)約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每3日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

　　(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

　　(6)小區(qū)主出人口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團、棟及單元(門)、戶有明顯標志。

　　第70題 《物業(yè)管理條例》的立法宗旨是(　)。

　　A.規(guī)范物業(yè)管理活動

　　B.改善工作環(huán)境

　　C.維護當事人合法權(quán)益

　　D.改善人民群眾的生活

　　E.調(diào)整物業(yè)管理范圍

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　試題解析：

　　本題考核的是《物業(yè)管理條例》主要內(nèi)容簡介。作為第一部全國性的物業(yè)管理法規(guī)，《物業(yè)管理條例》第一條開宗明義，將規(guī)范物業(yè)管理活動、維護當事人合法權(quán)益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。

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