2013年物業(yè)管理師考試綜合能力沖刺試卷（案例題）-7

　　根據(jù)下列材料，回答66-68題。

　　66某住宅小區(qū)的一業(yè)主擅自將防盜門外移，裝在了公共走道上，侵占了公共部位，其他業(yè)主也紛紛效尤。為制止這類在物業(yè)使用中的禁止行為，該小區(qū)召開了業(yè)主代表大會，并通過了限期拆除違章搭建的決議。在議定的期限內(nèi)，個別業(yè)主仍我行我素，置若罔聞。物業(yè)公司在多次勸阻無效的情況下，經(jīng)業(yè)委會授權(quán)，強行拆除了違章安裝的防盜門。

　　問題

　　業(yè)委會對物業(yè)公司的授權(quán)是否有效?

　　參考答案;業(yè)委會對物業(yè)公司的授權(quán)是無效的。

　　67物業(yè)公司強行拆除違章安裝防盜門的行為是否妥當?為什么?

　　參考答案：物業(yè)公司強行拆除違章安裝防盜門的行為不妥。

　　理由：物業(yè)公司或業(yè)委會不是行政執(zhí)法主體，也不是司法機關(guān)，故無權(quán)對違章安裝的防盜門強行拆除。

　　68簡述物業(yè)公司針對違章安裝防盜門的處理程序。

　　參考答案：物業(yè)公司應(yīng)按規(guī)定報房地產(chǎn)行政主管部門處罰，最后由人民法院采取措施予以強行拆除。

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