公路造價師考點:土地使用權評估相關知識

更新時間：2013-08-05 11:06:18 來源：|0

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摘要為方便廣大考生朋友準備公路造價師考試，環(huán)球網校特地對基礎考點進行了匯總，希望能提高您的復習效率。

　　土地使用權評估

　　1.土地使用權評佑的特點

　　土地使用權是一種無形資產，土地使用權評估屬于無形資產評估。但土地使用權評估通常與建筑物評估緊密結合在一起，統(tǒng)稱房地產評估。

　　土地使用權評估有以下一些特點：

　　(1)評估土地使用權的出讓價格應以馬克思關于土地價格的理論為指導。

　　(2)土地價格應以土地的效用作最有效發(fā)揮為前提。

　　(3)土地價格受供求法則的影響。

　　2.土地使用權評估的方法

　　土地使用權評估一般可采用如下方法：

　　(1)市場比較法。把被估土地與市場上已出讓的相同或類似的土地作比較，調整其差異，確定被估土地的評估價值。

　　例題某塊土地丙的面積為1000時，待出讓。同時搜集到與土地丙具有可比性的土地甲、乙的土地使用權出讓的資料，求土地丙的價格。

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