2013年土地估價相關(guān)知識模擬題4

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　　1、高級住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在()年頒布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：國務(wù)院1990年頒布了 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

　　4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向()。

　　A.價值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價格依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：土地價格受很多因素限制， 不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。

　　5、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)()的產(chǎn)權(quán)資料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高級

　　D.最先收集到

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

　　6、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

　　A.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性

　　B.文字表達水平

　　C.估價方法選擇的正確性

　　D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　解析：估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價方名稱、估價目的。

　　7、估價技術(shù)報告的作用是( )。

　　A.提交委托評估方

　　B.提交給土地管理部門確認或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價機構(gòu)存檔

　　E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

　　解析：估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項內(nèi)容。

　　8、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　9、不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法( )。

　　A.觀察

　　B.電話調(diào)查

　　C.詢問

　　D.測量

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

　　10、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有()。

　　A.土地的面積、形狀、地勢

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利

　　D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

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