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2013年土地估價案例與報告選擇題18

更新時間:2013-07-11 21:24:53 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價案例與報告

  1、教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地的利潤率比工業(yè)低、( )

  標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤

  2、以下屬于影響商業(yè)用地的區(qū)域因素有( )

  A、距商業(yè)中心的距離

  B、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度

  C、客流的數(shù)量與質(zhì)量

  D、社區(qū)規(guī)模功能與安全保障

  E、產(chǎn)業(yè)管制

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  解析:商業(yè)用地的區(qū)域因素:(1)自然因素:區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;(2)社會因素:常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等;(3)交通狀況:街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎(chǔ)設(shè)施狀況:供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等;(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等,(6)行政因素:區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;(7)環(huán)境因素:區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設(shè)施或污染源的臨近程度等

  3、農(nóng)用地的價格影響因素主要有( )

  A、自然因素

  B、社會因素

  C、特殊因素

  D、經(jīng)濟(jì)因素

  E、政策因素

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  解析:農(nóng)用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

  4、對于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的地區(qū),農(nóng)用地估價可采用( )

  A、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

  B、基準(zhǔn)地塊評估法

  C、市場比較法

  D、定級指數(shù)模型評估法

  E、收益還原法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d

  解析:對于已建立農(nóng)用地基準(zhǔn)地價的地區(qū),可采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型評估法、基準(zhǔn)地塊法評估得出宗地農(nóng)用地質(zhì)量價格

  5、下列對教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點表述不正確的是( )

  A、該類用地的特點是收益很小或無收益

  B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補(bǔ)助費、利潤率、土地增值收益率等參數(shù)

  C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

  D、采用收益還原法用的是特設(shè)收益

  E、該類用地的土地取得費一般比工業(yè)用地高

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c,d

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