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2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第四套8

更新時(shí)間:2013-07-05 19:09:46 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)理論與方法

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  三、多項(xiàng)選擇題(共20題,題號81~100,每題1.5分,共30分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案,其中有二個(gè)或二個(gè)以上最符合題意,請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

  81、土地價(jià)格是土地在(ABC)的價(jià)格。

  A、某一權(quán)利狀態(tài)下

  B、某一時(shí)點(diǎn)

  C、某一土地利用方式

  D、某一經(jīng)營管理水平下

  82、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,美國的地價(jià)急劇下降,從1925年高峰值直線下跌,1933年跌至最低點(diǎn);直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后,地價(jià)才回升,對于這個(gè)現(xiàn)象,下列(AC)的說法是正確的。

  A、隨著世界市場的進(jìn)一步開發(fā),地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn),越來越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

  B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素,作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

  C、在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

  D、1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌,主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

  解析:選項(xiàng)B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的個(gè)別因素提出,顯然是不屬于個(gè)別因素。選項(xiàng)D是考察對行政因素的理解,而1929年至1933年的美國地價(jià)暴跌,是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,屬于國際因素,因此是錯誤的。

  83、地價(jià)的特點(diǎn)是(AB )。

  A、地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

  B、地價(jià)呈明顯上升趨勢,上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度

  C、土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),其高低由生產(chǎn)成本決定

  D、地價(jià)高低主要由土地供給決定

  解析:C\D均為明顯錯誤,前面的題中已作分析。

  84、地價(jià)與地租的關(guān)系是(BCD)。

  A、10年的地租相當(dāng)于地價(jià)

  B、類似資本與利息的關(guān)系

  C、地價(jià)的高低取決于地租的高低

  D、地價(jià)是地租的資本化

  85、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括(BC)。

  A、地價(jià)政策

  B、交通條件

  C、環(huán)境質(zhì)量

  D、土地使用年限

  解析:地價(jià)政策為一般因素,土地使用年限對于具體土地來說是個(gè)別因素。

  86、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括(CD)。

  A、城市規(guī)劃

  B、基礎(chǔ)設(shè)施條件

  C、地塊形狀

  D、宗地位置

  87、按土地權(quán)利的不同,地價(jià)可分為(ABD)。

  A、所有權(quán)價(jià)格

  B、使用權(quán)價(jià)格

  C、評估價(jià)格

  D、抵押價(jià)格

  88、根據(jù)中心地理論,中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。

  A、中心地規(guī)模

  B、居民收入水平

  C、人均消費(fèi)水平

  D、人口分布密度

  89、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為,某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤,主要取決于(AC)。

  A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

  B、產(chǎn)品市場價(jià)格

  C、農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用

  D、社會平均利潤率

  90、建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn),因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失,估價(jià)時(shí)一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

  A、物理

  B、功能

  C、成新

  D、經(jīng)濟(jì)

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