2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題2

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　　11.計(jì)算房地純收益的公式為(　　)。

　　A.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

　　B.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

　　C.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金

　　12.依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的(　　)計(jì)。

　　A.2%～7%

　　B.2%～5%

　　C.3%～7%

　　D.3%～6%

　　13.下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是(　　)。

　　A.土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

　　B.地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

　　C.基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

　　D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制

　　14.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)報(bào)告中主要的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.技術(shù)成果

　　B.技術(shù)路線選擇

　　C.技術(shù)程序

　　D.估價(jià)成果

　　15.成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒有(　　)。

　　A.各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

　　B.對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

　　C.對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

　　D.存在的主要問(wèn)題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

　　16.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是(　　)。

　　A.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　D.以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　17.目前我國(guó)絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價(jià)都是在地產(chǎn)市場(chǎng)不健全、交易案例少的條件下采用 (　　)的方法評(píng)估而得出的。

　　A.分等估價(jià)

　　B.定級(jí)估價(jià)

　　C.分等定級(jí)

　　D.基準(zhǔn)估價(jià)

　　18.按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價(jià)的要求，(　　)是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。

　　A.土地質(zhì)量

　　B.土地位置

　　C.土地使用價(jià)值

　　D.土地成本

　　19.地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是(　　)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.地價(jià)

　　C.土地使用價(jià)值

　　D.土地收益

　　20.我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括(　　)。

　　A.市場(chǎng)比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

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