2013年土地估價實務基礎模擬題1

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　　一、單項選擇題(30題，題號1～30，共15分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有l(wèi)個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

　　1.下列選項中，(　　)決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

　　A.宗地基礎設施條件

　　B.宗地臨街狀況

　　C.土地使用年限

　　D.城市規(guī)劃限制

　　2.不同的土地權利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為 (　　)價格。

　　A.所有權

　　B.使用權

　　C.抵押權

　　D.轉讓權

　　3.影響地價的主要因素是(　　)。

　　A.土地價值

　　B.地產需求

　　C.生產成本

　　D.相關政策

　　4.以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是(　　)。

　　A.經地方立法機關批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》

　　B.某城市2009年度建設用地計劃儲備量600hm2、經營性建設用地計劃供應量200hm2

　　C.中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調整為5.85%

　　D.某房產經紀公司2009年2月共完成房地產出租、轉讓等交易中介業(yè)務80宗

　　5.下列不屬于土地分等資料收集與調查的是(　　)資料的收集與調查。

　　A.區(qū)域基礎設施

　　B.分等基本

　　C.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　D.區(qū)域土地供應潛力

　　6.與土地質量呈正相關關系的人口密度因子屬于(　　)因素。

　　A.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　C.區(qū)域經濟發(fā)展水平

　　D.區(qū)域土地供應潛力

　　7.涉及指數(shù)方式的因子指標不包括(　　)指數(shù)計算。

　　A.位序標準化或極值標準化方式的

　　B.區(qū)域經濟發(fā)展水平涉及的有關兇子

　　C.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　D.城鎮(zhèn)交通條件

　　8.通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以(　　)、區(qū)域經濟發(fā)展水平為主。

　　A.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)基礎設施

　　C.區(qū)域綜合服務能力

　　D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　9.土地分等(　　)是應用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。

　　A.因素因子分值計算

　　B.資料收集與調查

　　C.對象的綜合分值計算

　　D.對象的等別劃分

　　10.下列不屬于農用地分等定級原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.整體控制

　　C.主導因素

　　D.土地收益差異

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