2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題11(1)

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            2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題11

    一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是(　)。

　　A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C.列入文物保護(hù)的建筑物

　　D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)

　　2. 在等額本金還款抵押貸款中，(　)。

　　A.每期償還的本金相等

　　B.每期償還的本金越來(lái)越少

　　C.每期償還的本金越來(lái)越多

　　D.每期償還本金不確定

　　3. 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)空置(　)年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4. (　)是指金融機(jī)構(gòu)通過(guò)各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購(gòu)買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。

　　A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　B.房地產(chǎn)金融

　　C.房地產(chǎn)估計(jì)

　　D.房地產(chǎn)稅收

　　5. 某人貸款60萬(wàn)元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為(　)元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　6. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種(　)。

　　A.委托貸款

　　B.信用貸款

　　C.基金貸款

　　D.信托貸款

　　7. 符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又繳存住房公積金的，可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額最高為(　)。

　　A.個(gè)人住房公積金貸款的最高額

　　B.購(gòu)買房屋的總價(jià)格

　　C.購(gòu)買房屋總價(jià)格的70%

　　D.購(gòu)買房屋總價(jià)格的90%

　　8. 固定利率個(gè)人住房貸款為階段性固定，實(shí)行固定利率的期限最長(zhǎng)不超過(guò)(　)年。

　　A.2

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　9. 對(duì)于固定利率的抵押貸款來(lái)說(shuō)，貸款利率在整個(gè)貸款合同內(nèi)不隨市場(chǎng)利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險(xiǎn)由(　)承擔(dān)。

　　A.擔(dān)保人

　　B.金融機(jī)構(gòu)

　　C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　D.借款人

　　10. (　)是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問(wèn)題。

　　A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.違約風(fēng)險(xiǎn)

　　C.貶值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)