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2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(8)

更新時(shí)間:2013-04-02 11:08:08 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年經(jīng)濟(jì)師考試為11月2日,為了方便廣大考生更有效的復(fù)習(xí)備考2013年經(jīng)濟(jì)師考試,網(wǎng)校編輯特整理出2013年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題供大家參考練習(xí),預(yù)祝大家學(xué)習(xí)愉快,順利通過考試!

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      2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    參考答案

  一、單項(xiàng)選擇題

  1

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P99。收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

  2

  [答案]:A

  [解析]:參見教材P99。直接投資是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目,形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。

  3

  [答案]:D

  [解析]:參見教材P103。本題考查現(xiàn)金流量的計(jì)算公式。由題干可知,初始投資P0=400萬,若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等,把年值A(chǔ)轉(zhuǎn)化為P,P-P0就是凈現(xiàn)值,計(jì)算公式如下:

  P-P0=A×(P/A,10%,5)-400=168.62

  解得A=150

  4

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P104-106。500×[(1+6%/4)40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)40]=14958

  5

  [答案]:B

  [解析]:參見教材P105-106。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元),利息=1191.02-1000=191.02(元)。

  6

  [答案]:B

  [解析]:參見教材P104-106。F~P,P=F(P/F,i,n)=F/(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬元)。

  7

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P105-106。實(shí)際年利率i=(1+r/n)n-1=(1+15%/4)4-1=15.87%。

  8

  [答案]:A

  [解析]:參見教材P104-106。10×(A/P,10%,5)=2.638

  9

  [答案]:B

  [解析]:參見教材P106-107。A~P,P=A(P/A,10%,10)=40×6.144=245.76(萬元),因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬元)。

  10

  [答案]:A

  [解析]:參見教材P112。本題考查經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。

  11

  [答案]:B

  [解析]:參見教材P114。本題考查項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。

  12

  [答案]:A

  [解析]:參見教材P125。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法,F(xiàn)IRR一定小于18%,因此

  C.D首先被排除,再在

  A.B之間做比較。

  13

  [答案]:B

  [解析]:參見教材P137-138。A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

  14

  [答案]:D

  [解析]:參見教材P125。本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。

  15

  [答案]:B

  [解析]:參見教材P127。投資利潤率=1200/5600×100%=21.43%。

  16

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P130-131。

  17

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P131。投資收益率是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一,稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

  18

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P131。

  19

  [答案]:A

  [解析]:參見教材P132-135。根據(jù)題意,有:

  單位產(chǎn)品價(jià)格*產(chǎn)量=利潤+年總固定成本+單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量

  產(chǎn)量=(所得稅前利潤+年總固定成本)/ (單位產(chǎn)品價(jià)格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加)

  產(chǎn)量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977萬噸。

  20

  [答案]:C

  [解析]:參見教材P133。通常情況下,盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率(BEP)越大,風(fēng)險(xiǎn)越大,反之則相反。

 

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