物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案5單項(xiàng)選擇題（21-30）

　　21.對(duì)于( )，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容。

　　A.居住物業(yè)

　　B.工業(yè)物業(yè)

　　C.商業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　22.( )是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。

　　A.資產(chǎn)管理

　　B.設(shè)施管理

　　C.文化管理

　　D.物業(yè)管理

　　23.( )從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請(qǐng)多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來(lái)同時(shí)管理多宗物業(yè)。

　　A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　B.房地產(chǎn)設(shè)施管理

　　C.房地產(chǎn)設(shè)備管理

　　D.房地產(chǎn)物業(yè)管理

　　24.物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是( )。

　　A.相互制約的

　　B.相互排斥的

　　C.相互關(guān)聯(lián)的

　　D.相互配合的

　　25.投資決策主要取決于兩個(gè)關(guān)鍵因素( )。

　　A.收益和波動(dòng)

　　B.收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.預(yù)期收益和波動(dòng)

　　D.預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)

　　26.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代表個(gè)人投資者或機(jī)構(gòu)投資者來(lái)促使房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上就是以( )的角色在工作。

　　A.物業(yè)公司

　　B.物業(yè)業(yè)主

　　C.物業(yè)委托人

　　D.物業(yè)代理人

　　27.我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的寫(xiě)字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和( )等進(jìn)行分類。

　　A.服務(wù)能力

　　B.經(jīng)營(yíng)能力

　　C.收益能力

　　D.管理能力

　　28.從廣義上講，設(shè)施設(shè)備管理是一種( )活動(dòng)，與使用者或租客的日常活動(dòng)密切相關(guān)。

　　A.“日常性”

　　B.“家務(wù)性”

　　C.“周期性”

　　D.“專業(yè)性”

　　29.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供( )服務(wù)。

　　A.設(shè)備管理

　　B.投資管理

　　C.小區(qū)管理

　　D.價(jià)值管理

　　30.現(xiàn)有一寫(xiě)字樓有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫(xiě)字樓應(yīng)該屬于( )。

　　A.甲級(jí)寫(xiě)字樓

　　B.乙級(jí)寫(xiě)字樓

　　C.丙級(jí)寫(xiě)字樓

　　D.丁級(jí)寫(xiě)字樓

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