2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案2多項選擇題（61-70）

　　二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　第61題 發(fā)展房地產(chǎn)金融，通過(　)等金融政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的一個重要手段。

　　A.租賃方式

　　B.信貸規(guī)模

　　C.貸款方式

　　D.利率水平

　　E.金融創(chuàng)新

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第62題 收益性物業(yè)估價在運用市場法估價時，一般步驟包括(　)。

　　A.搜集交易實例

　　B.選取可比實例

　　C.對可比實例成交價格進(jìn)行處理

　　D.建立價格可比基礎(chǔ)

　　E.求取比準(zhǔn)價格

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第63題 影響寫字樓物業(yè)分類的主要因素包括(　)。

　　A.建筑安全系統(tǒng)

　　B.位置

　　C.交通方便性

　　D.聲望或形象

　　E.建筑形式

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第64題 資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有(　)。

　　A.即期消費損失值

　　B.投資利潤率

　　C.收益現(xiàn)值

　　D.通貨膨脹率

　　E.風(fēng)險因素

　　【正確答案】：

　　B,D,E

　　第65題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)過程中，前期準(zhǔn)備階段的主要工作包括(　)。

　　A.現(xiàn)場考察

　　B.制定投標(biāo)工作計劃和進(jìn)度安排

　　C.準(zhǔn)時遞交標(biāo)書

　　D.索取、分析招標(biāo)文件、資料

　　E.討論確定物業(yè)管理費價位

　　【正確答案】：

　　A,B,D

　　第66題 要把握物業(yè)價格的影響因素，首先應(yīng)具有的認(rèn)識包括(　)。

　　A.不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的期限是不盡相同的

　　B.不同的物業(yè)價格影響因素，引起物業(yè)價格變動的程度是不盡相同的

　　C.不同的物業(yè)價格影響因素，與物業(yè)價格之間的影響關(guān)系是不盡相同的

　　D.有些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響與時間直接有關(guān)

　　E.某些物業(yè)價格影響因素對物業(yè)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

　　【正確答案】：

　　B,C,E

　　第67題 物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括(　)。

　　A.建筑物管理計劃

　　B.財務(wù)收支計劃

　　C.租賃計劃

　　D.物資裝備計劃

　　E.物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第68題 財務(wù)報告分析準(zhǔn)備階段的主要步驟包括(　)。

　　A.報告整體分析

　　B.明確財務(wù)報告分析目的

　　C.制訂財務(wù)報告分析計劃

　　D.確立財務(wù)報告分析標(biāo)準(zhǔn)

　　E.搜索整理財務(wù)報告分析資料

　　【正確答案】：

　　B,C,D,E

　　第69題 房地產(chǎn)投資的主要缺點包括(　)。

　　A.流動性差

　　B.投資數(shù)額巨大

　　C.投資回收期較長

　　D.需要專門的知識和經(jīng)驗

　　E.影響投資者的資信等級

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第70題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的風(fēng)險成本包括(　)。

　　A.防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險的費用

　　B.風(fēng)險的經(jīng)濟(jì)成本

　　C.風(fēng)險所帶來的損失及處理費用

　　D.風(fēng)險所帶來的相關(guān)責(zé)任

　　E.風(fēng)險的社會成本

　　【正確答案】：

　　A,C,E

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