2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項選擇題（51-60）

　　第51題 某項目建設(shè)期2年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款1000萬元。若在運營期第1年年末償還800萬元，在運營期第2年至第6年每年年末等額償還剩余貸款。在貸款年利率為6%的情況下，運營期第2年至第6年每年年末應(yīng)還本付息(　)萬元。

　　A.454.0

　　B.359.6

　　C.328.5

　　D.317.1

　　【正確答案】：

　　B

　　第52題 下列選項中，(　)是結(jié)合了先進的客戶關(guān)系管理思想以及先進業(yè)務(wù)模式，為客戶關(guān)系管理思想的實現(xiàn)構(gòu)筑了現(xiàn)實的信息平臺。

　　A.客戶關(guān)系管理計劃

　　B.客戶關(guān)系管理思想

　　C.客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

　　D.客戶關(guān)系管理軟件

　　【正確答案】：

　　D

　　第53題 物業(yè)成本管理按(　)進行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本、加強成本管理指明方向。

　　A.費用的經(jīng)濟內(nèi)容

　　B.成本的經(jīng)濟性質(zhì)

　　C.經(jīng)濟用途

　　D.與業(yè)務(wù)量的關(guān)系

　　【正確答案】：

　　C

　　第54題 目前我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費的方式包括(　)。

　　A.實名制和包干制

　　B.包干制和酬金制

　　C.實名制和酬金制

　　D.包干制和收益制

　　【正確答案】：

　　B

　　第55題 下列關(guān)于房屋租賃的經(jīng)濟活動，說法正確的是(　)。

　　A.房屋租賃轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬中的使用權(quán)和所有權(quán)

　　B.承租人擁有的是房屋的處分權(quán)和最終收益權(quán)

　　C.出租人擁有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)

　　D.房屋租賃權(quán)屬的轉(zhuǎn)移是有期限的

　　【正確答案】：

　　D

　　第56題 評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是(　)。

　　A.風(fēng)險程度

　　B.立場

　　C.物業(yè)價格

　　D.假設(shè)前提

　　【正確答案】：

　　D

　　第57題 已知某出租公寓的年有效毛租金收入為100萬元，年運營費用為30萬元，如果租金收入和運營費用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長，折現(xiàn)率為8%，則該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A.507.35

　　B.863.26

　　C.968.42

　　D.1107.57

　　【正確答案】：

　　D

　　第58題 房地產(chǎn)市場的運作機制，在很大程度上取決于(　)。

　　A.自由市場經(jīng)濟

　　B.計劃經(jīng)濟

　　C.價格機制

　　D.整個國家的經(jīng)濟體制

　　【正確答案】：

　　D

　　第59題 為了減少非系統(tǒng)風(fēng)險而采用的分散投資策略是(　)。

　　A.系統(tǒng)化

　　B.多元化

　　C.多樣化

　　D.經(jīng)濟全球化

　　【正確答案】：

　　C

　　第60題 普通租售型商務(wù)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層有效使用率一般為(　)。

　　A.60%～70%

　　B.60%～80%

　　C.70%～80%

　　D.70%～85%

　　【正確答案】：

　　C

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