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2013年土地估價管理基礎(chǔ)法規(guī)模擬題第二套2

更新時間:2013-02-07 16:48:16 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題

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  二、多選題:

  1、受理估價委托時,估價人員應明確的估價基本事項有( )。

  A.估價原則

  B.估價目的

  C.估價對象

  D.估價期日

  E.估價方法

  標準答案:B,C,D

  解析:根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。

  2、下列說法錯誤的是( )。

  A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求,才能對該土地估價

  B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求,才能對該土地估價

  C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,才能對該土地估價

  D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,就可以對該土地估價

  E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價

  標準答案:A,B,C,E

  解析:答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。

  3、為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

  A.簽訂估價合同

  B.坐等委托

  C.爭取時效

  D.提高估價質(zhì)量

  E.適應國際化的要求

  標準答案:A,C,D,E

  解析:答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正沒有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。

  4、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

  A.估價委托的法律依據(jù)

  B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務

  C.降低估價收益風險

  D.爭取更多業(yè)務

  E.明確估價方法

  標準答案:A,B,C

  解析:簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項:估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務、降低估價收益風險。

  5、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。

  A.委托人的名稱或者姓名和住所

  B.估價機構(gòu)的名稱和住所

  C.估價對象

  D.估價方法

  E.估價時點

  標準答案:A,B,C,E

  解析:估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。

  6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

  標準答案:B,C,D,E

  解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

  7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

  E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  標準答案:B,C,D

  解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

  8、我國的地價體系是以( )為基礎(chǔ)的。

  A.基準地價

  B.標定地價

  C.宗地地價

  D.路線價

  標準答案:A,B,C

  解析:我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

  9、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

  A.估價結(jié)論的準確性

  B.文字表達水平

  C.估價方法選擇的正確性

  D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

  標準答案:A,C,D

  解析:估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應當是結(jié)論準確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應當為:委托估價方名稱、估價目的。

  10、估價技術(shù)報告的作用是( )。

  A.提交委托評估方

  B.提交給土地管理部門確認或備案

  C.提交給土地使用者

  D.土地估價機構(gòu)存檔

  E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

  標準答案:B,D

  解析:估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分,提交給土地管理部門確認或備案,是政府對地價評估管理的需要,土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒有這項內(nèi)容。

  11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  (5)綜合或其他用地50年。

  12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,C,E

  解析:根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (3)綜合或其他用地50年。

  13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

  A.價值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價格依據(jù)

  E.抵押依據(jù)

  標準答案:A,B,C

  解析:根據(jù)土地估價的目的,可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

  14、常見的土地估價目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.轉(zhuǎn)讓

  D.租賃

  E.買賣

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

  15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

  A.容積率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆蓋率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有權(quán)人

  標準答案:A,B,C,D

  解析:通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

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