物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章:財務(wù)評價指標(biāo)體系
更新時間：2013-12-27 13:08:58
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)知識點，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細內(nèi)容點擊查看。
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財務(wù)評價指標(biāo)體系
房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的盈利能力和清償能力。
盈利能力指標(biāo)，是用來考察項目盈利能力水平的指標(biāo)，包括靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標(biāo)，這些指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用;動態(tài)指標(biāo)是考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標(biāo)。動態(tài)評價指標(biāo)，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標(biāo)，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構(gòu)，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。
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