2014物業(yè)管理師《物業(yè)經營管理》第四章練習題7

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　　多項選擇題

　　11、關于報酬率的表述.正確的有( )。

　　A、從全社會來看，報酬率與投資風險正相關

　　B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險大的物業(yè)要求的報酬率高

　　C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險小的物業(yè)的價值

　　低D、估價時選用的報酬率，應等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風險投資的報酬率

　　E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法

　　12、運用市場法估價時，選取可比實例應符合的基本要求包括( )。

　　A、可比實例物業(yè)應是估價對象物業(yè)的類似物業(yè)

　　B、可比實例的成交日期應與估價時點相同

　　C、可比實例的交易類型應與估價目的吻合

　　D、可比實例的成交價格應為正常市場價格

　　E、對一宗物業(yè)進行估價，一般應選取1―3個可比實例

　　13、運用市場法估價時.建立價格可比基礎包括如下( )方面的工作。

　　A、統(tǒng)一付款方式B、統(tǒng)一采用人民幣C、統(tǒng)一貨幣單位D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價

　　14、下列關于稅費負擔和正常成交價的表述，正確的有( )。

　　A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅

　　B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納

　　c、買賣雙方各自繳納自己應繳納的稅費下的價格是正常成交價格

　　D、正常成交價格中包含應由賣方繳納的稅費

　　E、正常成交價格中包含應由買方繳納的稅費

　　15、關于市場比較法的表述，正確的有( )。

　　A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例

　　B、要建立價格可比基礎，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來

　　c、進行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格

　　D、經過交易日期調整之后，可比實例的成交價格就變成了在估價時點的價格

　　E、經過物業(yè)狀況調整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

　　16、關于重新構建價格的表述，正確的有( )。

　　A、重新購建價格是估價時點時的價格B、重新購建價格是客觀的價格

　　C、重新構建價格是重新購建的實際成本

　　D、建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

　　E、土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

　　17、年限折舊法是根據建筑物的( )來求取建筑物折舊的方法。

　　A、經濟壽命B、有效年齡

　　C、剩余自然壽命D、自然壽命E、實際年齡

　　參考答案：11ABDE 12AC 13AcE 14AcD 15ABDE 16ABE 17AB

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