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2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題1

更新時間:2013-12-17 13:05:57 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2014年物業(yè)管理師考試練習題,供大家練習提高!

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  單項選擇題:

  1、物業(yè)價格構成中,土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構成。

  A、契稅

  B、土地占用稅

  c、土地增值稅

  D、土地出讓金

  2、物業(yè)開發(fā)成本中,水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用,屬于( )。

  A、前期工程費B、基礎設施建設費

  c、建筑安裝工程費

  D、公共配套設施建設費

  3、在物業(yè)估價中,物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息計入( )

  A、管理費用

  B、投資利息

  c、開發(fā)成本

  D、開發(fā)利潤

  4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格,是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結果。

  A、理論價格

  B、總價格

  C、市場價格

  D、單位價格

  5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格,下列有關表述不正確的是( )。

  A、賣價總有一個最低界限,買價總有一個最高界限

  B、在賣方市場下,成交價格會偏向最高買價

  C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時,交易可能成功

  D、最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區(qū)間

  6、物業(yè)估價是為了特定的目的,對特定的物業(yè)(或物業(yè)權益)在特定的時點( )價格或價值進行測算和判定。

  A、市場

  B、正常

  C、理論

  D、客觀合理

  7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。

  A、1 B、2 C、3 D、4

  8、( )是將估價對象與在估價時點的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進行比較,對這些類似物業(yè)的成交價格作適當?shù)奶幚?,以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

  A、市場法

  B、成本法

  C、收益法

  D、趨勢法

  9、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊,以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

  A、市場法

  B、成本法

  C、折舊法

  D、收益法

  10、( )是預測估價對象的未來收益,然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。

  A、趨熱法

  B、成本法

  c、收益法

  D、市場法

  參考答案:A B B C D D B A B C

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