2014物業(yè)管理師《綜合能力》第五章知識點:行政管理部門

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　　物業(yè)管理的行政管理部門

　　物業(yè)管理的行政管理部門，是指依法對物業(yè)管理活動及相關(guān)主體進行規(guī)范、監(jiān)督、管理的各級政府職能部門。

　　《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。另外，各省市地區(qū)也通過各種與物業(yè)管理相關(guān)的條例或辦法規(guī)定了物業(yè)管理的行政管理部門。

　　具體來說，物業(yè)管理的行政管理部門可以劃分為以下幾個層次：

　　1.國家級的物業(yè)管理主管機構(gòu)

　　國家級的物業(yè)管理主管機構(gòu)是指國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，其主要職責是制定相關(guān)法規(guī)、政策及標準，對全國范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動進行宏觀管理與規(guī)范監(jiān)督。

　　2.省市級的物業(yè)管理主管機構(gòu)

　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，即省建設(shè)廳(直轄市房地局)和市房地產(chǎn)管理局是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的主管部門。其職責主要是宣傳、貫徹、落實國家的法規(guī)、政策及標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，制定地方性政策，依法查處物業(yè)管理活動中的違法違規(guī)行為，維護物業(yè)管理市場秩序。

　　3.基層物業(yè)管理主管機構(gòu)

　　基層物業(yè)管理主管機構(gòu)包括區(qū)、縣房地產(chǎn)行政管理部門，是轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的行政管理部門。基層物業(yè)管理主管機構(gòu)主要負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的執(zhí)法監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務(wù)、宣傳引導，并承擔上級行政主管部門和區(qū)、縣人民政府依法交辦的具體工作。

　　4.基層政府及其派生機構(gòu)

　　基層政府及其派生機構(gòu)包括街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等，它們不僅指導和管理業(yè)主委員會的工作，同時也履行一些具體的行政管理職能。實踐工作中，街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理活動具有十分重要的監(jiān)督管理、協(xié)調(diào)支持的作用。

　　5.物業(yè)管理的相關(guān)行政管理部門

　　(1)規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、公安等有關(guān)行政管理部門

　　按照有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定，按職責分工，這些行政部門分別負責管理違章搭建、環(huán)境環(huán)衛(wèi)以及維護社會治安等相關(guān)工作。

　　(2)工商行政管理部門

　　主要負責審核、管理物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記、企業(yè)經(jīng)營范圍的確定、企業(yè)廣告宣傳是否符合法律規(guī)定等內(nèi)容。

　　(3)物價行政主管部門

　　政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門依法對物業(yè)管理企業(yè)的收費行為進行監(jiān)督。如果物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，則政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《反不正當競爭法》予以處罰。

　　(4)稅務(wù)行政管理部門

　　依法監(jiān)督和管理物業(yè)管理企業(yè)的納稅情況，涉及的稅種有企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加稅。

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