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土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)及答案(二)

更新時間:2013-01-10 17:33:19 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)

  一、單選題:

  1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬國家標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  標準答案:A

  解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

  2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《土地估價報告規(guī)范格式》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  標準答案:B

  解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

  3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《土地估價報告規(guī)范格式》

  D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  標準答案:C

  解析:《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

  4、高級住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  標準答案:D

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

  5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  標準答案:B

  解析:國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  標準答案:C

  解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

  7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

  A.價值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價格依據(jù)

  標準答案:D

  解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據(jù)。

  8、土地評估時,在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高級

  D.最先收集到

  標準答案:A

  解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

  9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。

  A.土地證上登記面積

  B.出讓合同上的面積

  C.實際測量面積

  D.其他

  標準答案:A

  解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

  10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

  A.界址、地形

  B.方位、坐標、四至

  C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

  D.建筑層數(shù)

  標準答案:D

  解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

  11、從總平面圖可以了解到( )。

  A.道路設(shè)施

  B.各層次的構(gòu)造

  C.建筑高度

  D.地產(chǎn)等級

  標準答案:B

  解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

  12、資料調(diào)查時,樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。

  A.分類不等比

  B.等比

  C.隨意

  D.定額

  標準答案:A

  解析:資料調(diào)查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

  13、( )是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標。

  A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

  B.距離當?shù)卣k公場地的遠近

  C.城市規(guī)

  D.交通便捷程度

  標準答案:A

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

  14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標。

  A.土地質(zhì)量

  B.土地經(jīng)濟

  C.土地價格

  D.土地價值

  標準答案:B

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

  15、城鎮(zhèn)土地定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

  A.78

  B.80

  C.75

  D.108

  標準答案:B

  解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

   二、多選題:

  1、受理估價委托時,估價人員應(yīng)明確的估價基本事項有( )。

  A.估價原則

  B.估價目的

  C.估價對象

  D.估價期日

  E.估價方法

  標準答案:B,C,D

  解析:根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。

  2、下列說法錯誤的是( )。

  A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求,才能對該土地估價

  B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求,才能對該土地估價

  C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,才能對該土地估價

  D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,就可以對該土地估價

  E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價

  標準答案:A,B,C,E

  解析:答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。

  3、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

  A.簽訂估價合同

  B.坐等委托

  C.爭取時效

  D.提高估價質(zhì)量

  E.適應(yīng)國際化的要求

  標準答案:A,C,D,E

  解析:答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。

  4、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

  A.估價委托的法律依據(jù)

  B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)

  C.降低估價收益風險

  D.爭取更多業(yè)務(wù)

  E.明確估價方法

  標準答案:A,B,C

  解析:簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項:估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風險。

  5、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。

  A.委托人的名稱或者姓名和住所

  B.估價機構(gòu)的名稱和住所

  C.估價對象

  D.估價方法

  E.估價時點

  標準答案:A,B,C,E

  解析:估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。

  6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

  標準答案:B,C,D,E

  解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

  7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

  E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  標準答案:B,C,D

  解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

  8、我國的地價體系是以( )為基礎(chǔ)的。

  A.基準地價

  B.標定地價

  C.宗地地價

  D.路線價

  標準答案:A,B,C

  解析:我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

  9、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

  A.估價結(jié)論的準確性

  B.文字表達水平

  C.估價方法選擇的正確性

  D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

  標準答案:A,C,D

  解析:估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當是結(jié)論準確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應(yīng)當為:委托估價方名稱、估價目的。

  10、估價技術(shù)報告的作用是( )。

  A.提交委托評估方

  B.提交給土地管理部門確認或備案

  C.提交給土地使用者

  D.土地估價機構(gòu)存檔

  E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

  標準答案:B,D

  解析:估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分,提交給土地管理部門確認或備案,是政府對地價評估管理的需要,土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒有這項內(nèi)容。

  11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  (5)綜合或其他用地50年。

  12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

  A.居住用地50年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  E.綜合或其他用地40年

  標準答案:A,C,E

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

  (1)居住用地70年;

  (2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (3)綜合或其他用地50年。

  13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

  A.價值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價格依據(jù)

  E.抵押依據(jù)

  標準答案:A,B,C

  解析:根據(jù)土地估價的目的,可以知道土地估價報告的使用方向應(yīng)為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

  14、常見的土地估價目的有( )。

  A.上市

  B.抵押

  C.轉(zhuǎn)讓

  D.租賃

  E.買賣

  標準答案:A,B,C,D

  解析:根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

  15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

  A.容積率限制

  B.建筑物高度限制

  C.覆蓋率限制

  D.用途和利用限制

  E.房屋所有權(quán)人

  標準答案:A,B,C,D

  解析:通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

 

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