當(dāng)前位置: 首頁 > 經(jīng)濟(jì)師 > 經(jīng)濟(jì)師備考資料 > 2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí):房地產(chǎn)供給

2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí):房地產(chǎn)供給

更新時(shí)間:2012-12-14 11:17:11 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年經(jīng)濟(jì)師備考已拉開序幕,請(qǐng)考生關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟(jì)師考試復(fù)習(xí)資料,安排好復(fù)習(xí)內(nèi)容,祝您考試成功!

    查看匯總:2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)匯總

 

  2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)輔導(dǎo)講義(3)

  第二節(jié) 供求理論

二、房地產(chǎn)供給

  (一)房地產(chǎn)供給的含義

  房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi),在每一價(jià)格水平下,對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件:一是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給;二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給。

  房地產(chǎn)市場供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量,即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁者供給的總和。

  在現(xiàn)實(shí)中,某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為: 潛在供給量=存量―拆毀量―轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

  (二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

  ①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。

  1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

  某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高,房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多;相反,房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。供給量與價(jià)格正相關(guān)的這種關(guān)系,被稱為供給規(guī)律。

  2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

  在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下,當(dāng)其開發(fā)建設(shè)成本上升,房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會(huì)下降,從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反,會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。

  3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

  開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本,增加開發(fā)利潤,房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

  4.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

  如果房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的市場看好,例如,房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升,則在制定房地產(chǎn)投資開發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量,從而會(huì)使未來的供給增加,同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣,待價(jià)而沽,從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期是悲觀的,其結(jié)果會(huì)相反。

  當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí),當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時(shí),當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會(huì)下降時(shí),該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)增加;反之,該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會(huì)減少。

  由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動(dòng)等,導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同,不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整,房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

  (三)房地產(chǎn)供給曲線

  以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格,橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量,因?yàn)樵趦r(jià)格較低時(shí)供給量減少,在價(jià)格較高時(shí)供給量增加,所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。

  例題1:決定房地產(chǎn)供給量的因素有( )。

  A 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B 該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

  C 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 D 房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期 E 該區(qū)域人口數(shù)量

  答案:ABCD

  解析:決定房地產(chǎn)供給量的因素: ①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期。

  例題2:房地產(chǎn)供給曲線是一條( )的供給曲線。

  A 向右上方傾斜 B 向右下方傾斜 C 左上方傾斜 D 左下方傾斜

  答案:A

  解析:房地產(chǎn)供給曲線是一條向右上方傾斜的供給曲線。

  以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格,橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量,因?yàn)樵趦r(jià)格較低時(shí)供給量減少,在價(jià)格較高時(shí)供給量增加,所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。

 

2013年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)名時(shí)間匯總(全國)

2013年經(jīng)濟(jì)師考試報(bào)考預(yù)測:報(bào)考人數(shù)及考試難度

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

經(jīng)濟(jì)師資格查詢

經(jīng)濟(jì)師歷年真題下載 更多

經(jīng)濟(jì)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

經(jīng)濟(jì)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部