2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)：房地產(chǎn)供給

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　　2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)輔導(dǎo)講義(3)

　　第二節(jié) 供求理論

二、房地產(chǎn)供給

　　(一)房地產(chǎn)供給的含義

　　房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售或出租的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：一是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給;二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給。

　　房地產(chǎn)市場供給是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量，即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)商和擁者供給的總和。

　　在現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為： 潛在供給量=存量―拆毀量―轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

　?、僭摲N房地產(chǎn)的價(jià)格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。

　　1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多;相反，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價(jià)格正相關(guān)的這種關(guān)系，被稱為供給規(guī)律。

　　2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　在某種房地產(chǎn)的價(jià)格水平不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)建設(shè)成本上升，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。

　　3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

　　開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的市場看好，例如，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上升，則在制定房地產(chǎn)投資開發(fā)計(jì)劃時(shí)會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時(shí)會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會相反。

　　當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格高時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會下降時(shí)，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會增加;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常會減少。

　　由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

　　(三)房地產(chǎn)供給曲線

　　以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量，因?yàn)樵趦r(jià)格較低時(shí)供給量減少，在價(jià)格較高時(shí)供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　例題1：決定房地產(chǎn)供給量的因素有( )。

　　A 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B 該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　C 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 D 房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期 E 該區(qū)域人口數(shù)量

　　答案：ABCD

　　解析：決定房地產(chǎn)供給量的因素： ①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。④房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期。

　　例題2：房地產(chǎn)供給曲線是一條( )的供給曲線。

　　A 向右上方傾斜 B 向右下方傾斜 C 左上方傾斜 D 左下方傾斜

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)供給曲線是一條向右上方傾斜的供給曲線。

　　以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的供給量，因?yàn)樵趦r(jià)格較低時(shí)供給量減少，在價(jià)格較高時(shí)供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線。

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