2012年《中級建筑》預習輔導：第七章節(jié)(4)3

　　2.4　索賠費用的計算方法

　　■分項法-逐筆計算每項索賠

　　■總費用法-多次索賠事件，重新計算工程費用，一次性算出索賠費用

　　(修正的總費用法)索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該工作報價費用

　　2.5　業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　■拖延竣工期限的索賠(兩種計算方法)

　　☆按清償損失額計費

　　◇承包合同中已約定日清償損失標準

　　☆按實際損失額計費

　　◇業(yè)主盈利和收入的損失

　　◇擴大的工程管理費開支

　　◇超額籌資的費用

　　◇使用設施機會的喪失

　　■施工缺陷的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)要求承包商補償業(yè)主所承受的損失

　　☆承包商未在規(guī)定時限內(nèi)完成修補工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成，費用由承包商承擔

　　■承包商不正當?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價款與原合同款未付部分的差額

　　■其他索賠

　　【記憶原則】承包商只對自己的行為負責，對客觀情況和其它主體的行為不承擔責任。業(yè)主能索賠的一定是承包商有錯誤有責任。

　　3.建設工程價款的結(jié)算(三類款項的結(jié)算：預付款+進度款+結(jié)算款)

　　3.1　結(jié)算方式與結(jié)算內(nèi)容

　　■結(jié)算方式

　　☆按月結(jié)算

　　☆分段結(jié)算和支付

　　☆竣工后一次結(jié)算(12月+100萬)

　　☆雙方約定的其他方式

　　■結(jié)算內(nèi)容

　　☆工程預付款支付

　　☆工程進度款結(jié)算

　　☆竣工結(jié)算

　　3.2　工程預付款

　　■概念

　　☆在正式開工前預先支付給承包商的工程款，用作施工準備費用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時間與比例逐次扣回以抵充工程價款

　　■預付備料款額度

　　☆包工包料預付款原則上在合同額的10%～30%之間

　　☆重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付

　　☆一般公式

　　■預付款的撥付

　　☆發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天預付工程款

　　☆發(fā)包人不按期支付，承包人應在預付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知

　　☆發(fā)包人收到通知后仍不預付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　☆發(fā)包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款的利息(同期貸款利息)，并承擔違約責任

　　■起扣點計算

　　☆預付款隨工程進度抵扣工程款

　　☆從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣

　　☆從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清

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