2012年《中級建筑》預習輔導：第六章節(jié)(1)1
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第六章 建設工程造價的構成與計價依據(jù)
第一節(jié) 建設工程造價管理概述
1.建設工程造價的概念和計價特點
■概念
◇是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，是建設項目按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用
■組成(四大組成部分)
◇工程費用
◇工程建設其它費用
◇預備費
◇建設期利息組成
■建設工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別
◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產(chǎn)投資，范圍大
◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中
■建設工程造價的計價特點
◇單件計價-每一個工程計價都不相同
◇多次性計價-不同階段，根據(jù)不同依據(jù)，有不同的造價
◇按工程構成的分部組合計價-分部分項工程造價-單位工程造價-單項工程造價-建設項目造價
【重點】工程建設項目分解
◇建設項目：獨立設計+獨立核算+獨立組織形式(如學校)
◇單項工程：獨立設計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)
◇單位工程：獨立設計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)
◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎工程、樓地面工程等)
◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎工程中的土方工程)
2.建設工程造價管理的內(nèi)容和原則(合理估計+有效控制)
2.1 合理估計造價
2.2 有效控制造價應遵循以下原則
■以設計階段為重點階段進行全過程造價控制(影響造價最大的階段是投資決策和設計兩大部分，做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計階段)
■主動控制
■令人滿意原則-工期、投資、質(zhì)量三控制
■技術與經(jīng)濟相結合
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