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2012年《中級建筑》預習輔導:第三章節(jié)(1)5

更新時間:2011-12-09 09:20:34 來源:|0 瀏覽0收藏0

  ■影子匯率

  ◇反映外匯對國家的真實價值

  9.民用建筑項目可行性研究的特點

  ■民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標來衡量,應主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果

  ■民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果,具有長期性、潛在性和不確定性特點

  ■民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務,因而往往沒有適當?shù)氖袌鰞r格予以衡量

  ■某些非盈利民用建筑項目,主要采用“費用效益分析”和“成本效用分析”方法評價

  ■項目的投資回收期較長

  10.建設項目經(jīng)濟評價應注意的問題

  10.1 項目計算期

  ■當生產(chǎn)期小于其折舊年限,則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值”

  ■生產(chǎn)期不宜超過20年

  10.2 計算期的年序

  ■實行“年末習慣法”,且為簡化計算,將建設期以前發(fā)生的費用,列在1年上,這樣比嚴格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。

  10.3 經(jīng)濟評價中的財務價格(記關鍵的結論)

  ■是現(xiàn)行價格體系為基礎的預算價格

  ◇國內(nèi)現(xiàn)行價格,指現(xiàn)行商品價格和收費標準,采用最有可能發(fā)生的一種

  ☆國家定價

  ☆國家指導價

  ☆市場價格

  ◇預測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素

  ☆相對價格變動因素

  ☆物價總水平上漲因素

  ◇在財務評價中,對于價格變動因素,財務盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹慎性原則)

  ☆盈利能力分要應以基年物價總水平為基礎,考慮相對價格變化,但不考慮物價總水平上漲因素

  ☆清償能力分析采用時價,即考慮相對價格的變化,又考慮物價總水平上漲因素

  ■在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素,即預留漲價預備費

  ■對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時,長期)

  ◇建設期較短,財務評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價,生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎,并考慮相對價格變動

  ◇建設期較長,兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎,僅考慮相對價格變化,不考慮物價總水平上漲因素價格,然后進行物價的敏感性分析

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