2008年土地估價師土地估價相關知識考試真題

　　試卷五 土地估價相關知識(總分100分)2008年土地估價師土地估價相關知識考試真題答案

　　一、判斷題(20題，題號1 - 20，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“、/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題0.5分，判斷錯誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)

　　1.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有的土地。( )

　　2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應計人GDP。( )

　　3.國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。( )

　　4.外匯必須以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。( )

　　5.保險除了具有分擔風險和組織經(jīng)濟補償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資、防災防損及分配等派生職能。( )

　　6.上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價證券屬于私募證券( )

　　7.會計主體一定都具有法人資格。( )

　　8.我國房產(chǎn)稅實行定額稅率。( )

　　9.企業(yè)的應付賬款確實無法支付，經(jīng)批準確認后轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。( )

　　10.按照我國《城市規(guī)劃基本術語標準》對城市基礎設施的定義，狹義的城市基礎設施主要包括工程性基礎設施與社會性基礎設施兩大類。( )

　　11.資本公積是由企業(yè)形成的利潤轉(zhuǎn)化而來的。( )

　　12.住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。( )

　　13.用當年實現(xiàn)的利潤彌補去年發(fā)生的虧損，不需要編制會計分錄。( )

　　14.一般來講，提高利率，用于投機的貨幣則會減少。( )

　　15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結算。( )

　　16.西方經(jīng)濟學生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī)模報酬遞增。( )

　　17.按照相關法律規(guī)定，我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃組成。( )

　　18.企業(yè)壞賬準備的計提方法和計提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。( )

　　19.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險包括通脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險等。( )

　　20.城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴格依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府無權制定實施細則。( )

　　二、單項選擇題(45題，題號21—65.共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

　　21.在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由( )進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。

　　A.中國人民銀行 B.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　C.中國證券監(jiān)督管理委員會 D.中國保險監(jiān)督管理委員會

　　22.下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行的是( )。

　　A.超市按年銷售額分組 B.企業(yè)按行業(yè)分組

　　C.職工按月工資額分組 D.城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

　　23.根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為( )。

　　A.效用 B.滿意率 C.有用度 D.滿意度

　　24.某機器設備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有( )　　萬元。

　　A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.7

　　25.下列選項中，( )不計人房屋建筑面積。

　　A.層高小于2.20米的地下室和半地下室

　　B.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

　　C.穿過房屋的通道

　　D.未封閉的陽臺、挑廊

　　26.關于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是( )。

　　27.下列關于建筑物等級的說法錯誤的是( )。

　　A.大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50 -100年

　　B.建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件燒性能和耐火極限決定

　　C.不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不一定相同

　　D.根據(jù)房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別

　　28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為( )刀

　　A.23 B.55 C.205 D.455

　　29.在下列選項中，( )的行為不必繳納營業(yè)稅。

　　A.將自建的房屋對外銷售

　　B.土地所有者出讓土地使用權

　　C.土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權

　　D.某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈與他人

　　30.框架結構的建筑物以( )為承重骨架。

　　A.墻體 B.柱和屋架

　　C.梁、柱、板 D.鋼筋混凝土墻

　　31.在以下選項中，( )是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據(jù)。

　　A.建筑立面圖 B.建筑詳圖

　　C.結構施工圖 D.建筑施工圖

　　32.對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以( )作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　A.房產(chǎn)原值

　　B.房產(chǎn)市值

　　C.房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

　　D.房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

　　33.民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和( )鑒定。

　　A.正常使用性 B.危險性

　　C.日常維護性 D.適修性

　　34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現(xiàn)值為( )萬元。(采用平均年限法估算其折舊)

　　A.15 B.18 C.108 D.150

　　35.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002 - 2008年間各年的人均年收入是一個( )。

　　A.時期數(shù)列 B.相對數(shù)時間數(shù)列

　　C.平均數(shù)時間數(shù)列 D.時點數(shù)列

　　36.衡量不同稅差別的最重要標志是( )。

　　A.納稅人 B.課稅對象 C.計稅依據(jù) D.稅率

　　37.作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在( )公頃左右。

　　A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -200

　　38.土地增值稅以( )為征稅對象。

　　A.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

　　B.有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權及地上建筑物和其他

　　附著物取得的收益額

　　C.轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權取得的增值額

　　D.轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權取得的增值額

　　39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為( )萬元。

　　A.6.6 B.5.4 C.4.2 D.1.2

　　40. 2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)2008年4月應交納的教育費附加為( )。

　　A.免于交納 B.0.6萬元 C.0.75萬元 D.1.2萬元

　　41.在下列選項中，( )屬于中央稅。

　　A.消費稅 B.營業(yè)稅 C.土地增值稅 D.耕地占用稅

　　42.商業(yè)信用的債務人是( )。

　　A.銀行 B.企業(yè) C.家庭或個人 D.國家

　　43.在下列選項中，( )具有存款創(chuàng)造的功能。

　　A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險公司 D.證券公司

　　44.孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應支付( )的賠款。

　　A.40萬元及其利息 B.60萬元及其利息

　　C.100萬元及其利息 D.160萬元及其利息

　　45.一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有( )。

　　A.分配股息的優(yōu)先權 B.公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權

　　C。公司的經(jīng)營參與權 D.要求贖回權

　　46.按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為( )類。

　　A.2 B.3 C.4 D.5

　　47.在下列選項中，( )行為產(chǎn)生正外部性。

　　A.企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費

　　B.企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

　　C.居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

　　D.消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

　　48.在下列選項中， ( )不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，計人當期損益。

　　A.辦公經(jīng)費和業(yè)務招待費

　　B.研究費用

　　C.對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

　　D.用于購買工程用物資的500萬元銀行存款

　　49.在下列選項中，( )是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。

　　A.成本利潤率 B.投資利潤率

　　C.資產(chǎn)報酬率 D.內(nèi)部收益率

　　50.某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為( )萬元。

　　A. 8000 B.15840 C.15960 D.16000

　　5 1.對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應屬于( )。

　　A.填寫統(tǒng)計報表 B.普查

　　C.重點調(diào)查 D.抽樣調(diào)查

　　52.在統(tǒng)計分析中，相關系數(shù)r的取值范圍為( )。

　　53.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為( )。

　　A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:1000

　　54.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。

　　A.地籍圖 B.房產(chǎn)分丘圖

　　C.房產(chǎn)分戶圖 D.房產(chǎn)分幅圖

　　55.房產(chǎn)面積測量中以( )作為限差。

　　A.相對誤差 B.三倍中誤差

　　C.兩倍中誤差 D.重復抽樣標準差

　　56.城市基本地形圖的復測周期一般為( )年。

　　A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-10

　　57.在下列選項中，( )不屬于資產(chǎn)范疇。

　　A.委托加工物資

　　B.待處理財產(chǎn)損失

　　C.庫存商品

　　D.以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

　　58.區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是( )。

　　A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

　　B.新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度

　　C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

　　D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

　　59.已知市場需求函數(shù)為Qa=1000 -200P，供給函數(shù)為Q，=- 500+ 400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為( )。

　　A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、750

　　60.在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用( )的政策組合。

　　A.擴張性財政政策和擴張性貨幣政策

　　B.緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策

　　C.擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策

　　D.緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策

　　61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括( )。

　　A.城市功能分區(qū)布局

　　B.規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

　　C.各級支路的紅線位置

　　D.各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

　　62.已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標收益率為10%，則該投資項目的財務凈現(xiàn)值為( )萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)

　　單位：萬元

　　A. 274.6 B.1000 C.1663 D.4274.6

　　63.在下列選項中，( )不應列入建筑安裝工程費用中。

　　A.直接費 B.建設單位管理費

　　C.現(xiàn)場管理費 D.利潤及稅金

　　64.某建設項目購買一臺國產(chǎn)設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10%，則該設備的原價為( )萬元。

　　A. 1620 B.1636 C.1800 D.1980

　　65.在下列選項中，( )是目前國內(nèi)編制施工圖預算的主要方法。

　　A.單價法 B.實物法 C.分部分項法 D.實際費用法

　　三、多項選擇題(35題，題號66—100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)

　　66.房地產(chǎn)開發(fā)的特點是( )。

　　A.流動性強 B.建設周期長

　　C.風險較大 D.對國家經(jīng)濟政策較敏感

　　E.投資額大

　　67.設備的物理壽命主要取決于設備的( )。

　　A.技術更新周期 B.獲利能力

　　C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平

　　E.政策環(huán)境

　　68.居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由( )構成。

　　A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政設施用房D.小品建筑

　　E.工程管網(wǎng)

　　69.反映城市土地開發(fā)強度的指標有( )。

　　A.建筑密度 B.建筑高度 C.綠化率 D.容積率

　　E.人口密度

　　70.房地產(chǎn)投資的風險與收益率的關系是( )。

　　A.一般項目的風險愈大，預期的回報率愈高

　　B.扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

　　C.房地產(chǎn)的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據(jù)市場行情變化而變化

　　D.房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風險投資收益率

　　E.房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風險投資收益率

　　71.居住區(qū)的用地組成包括( )。

　　A.居住建筑用地 B.體育設施用地

　　C.道路及廣場用地 D.綠地

　　E.公用設施用地

　　72.城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團狀城市、( )和環(huán)犬城市等。

　　A.帶狀城市 B.星狀城市 C.組團狀城市 D.塊狀城市　E.鑲嵌狀城市

　　73.下列機器設備中，重置成本法特別適用于( )的評估。

　　A.續(xù)用設備 B.出租性設備 C.非標準設備 D.專用設備　　E.通用設備

　　74.下列統(tǒng)計指標屬于變異指標的是( )。

　　A.中位數(shù) B.標準差 C.方差 D.全距　　E.眾數(shù)

　　75.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是( )。

　　A.能對該因素加以嚴格控制

　　B.對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

　　C.該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟效果

　　D.能說明該因素發(fā)生的可能性

　　E.不需對該因素作定量描述

　　76.工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有( )。

　　A.看不出每項工作實際花費的時間

　　B.看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系

　　C.看不出哪些工作屬于關鍵工作

　　D.看不出各項工程的內(nèi)容和進度

　　E.看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度

　　77.房地產(chǎn)純代理租售方式的特點有( )。

　　A.中介機構只收取傭金

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)商對項目開發(fā)管理力度較小

　　C.中介機構收入相對較少

　　D.中介機構經(jīng)營風險較大

　　E.房地產(chǎn)售價較低

　　78.招標投標的方式有( )。

　　A.公開招投標 B.邀請招投標

　　C.合作招投標 D.指定招投標

　　E.自主招投標

　　79.商品房租售代理主要有( )。

　　A.個人代理 B.獨家代理 C.參與代理 D.共同代理

　　E.連帶代理

　　80.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有( )。

　　A.盈虧平衡分析 B.動態(tài)平衡分析

　　C.概率分析 D.敏感性分析

　　E.功能價值法

　　81.在選擇或參考機器設備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于( )的設備應取費率的下限。

　　A.體積小 B.體積大 C.量輕價高 D.量重價低　E.運輸不便

　　82.下列會計等式中，正確的是( )。

　　A.資產(chǎn)=負債+所有者權益

　　B.資產(chǎn)=負債+所有者權益+收入

　　C.資產(chǎn)=負債+(所有者權益一成本)

　　D.收入一費用=利潤

　　E.資產(chǎn)=成本+利潤

　　83.下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

　　A.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

　　B.用作建設經(jīng)濟適用房的土地

　　C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　D.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

　　E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　84.建筑群體平面布置組合形式一般包括( )。

　　A.行列式布置 B.周邊式布置

　　C.混合式布置 D.自由式布置

　　E.并聯(lián)式布置

　　85.設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足( )的要求。

　　A.目的性 B.統(tǒng)一性 C.可量性

　　E.預測性

　　86.下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)的有( )。

　　A.貨幣資金 B.應收賬款 C.遞延資產(chǎn)

　　E.機器設備

　　D.可比性

　　D.短期投資

　　87.在統(tǒng)計中，眾數(shù)是( )。

　　A.一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)

　　B.分布數(shù)列中處于中點位置的數(shù)值

　　C.一種位置平均數(shù)

　　D.分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值

　　E.去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

　　88.構成機器設備直接成本的費用項目包括( )等。

　　A.安裝費 B.采購員的差旅費

　　C.運雜費 D.基礎費

　　E.保險費

　　89.價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于( )的機器設備的重置成本估測。

　　A.技術進步速度不快

　　B.技術進步速度快

　　C.技術進步因素對設備價格影響不大

　　D.技術進步因素對設備價格影響大

　　E.單位價值較小的自制設備

　　90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供( )。

　　A.房屋所有權證書 B.住宅質(zhì)量保證書

　　C.住宅使用說明書 D.土地使用權證書

　　E.小區(qū)規(guī)劃圖

　　91.根據(jù)需要，工程結算一般有( )等幾種形式。

　　A.定期結算 B.階段結算 C.竣工結算 D.施工結算

　　E.投資結算

　　92.城市規(guī)劃管理部門通過( )等措施對各項工程建設進行有序有效雕管理。

　　A.建設用地規(guī)劃許可證

　　B.建設項目選址意見書

　　C.臨時建設用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

　　D.建設工程規(guī)劃許可證

　　E.環(huán)境評價許可證

　　93.復原重置成本與更新重置成本相比較，( )是兩者的主要差異。

　　A.設計差異 B.功能差異 C.技術差異 D.標準差異　　E.收益差異

　　94.進口設備的CIF價格(到岸價)包含( )等。

　　A.進口關稅 B.離岸價 C.銀行手續(xù)費

　　D.境外途中保險費 E。增值稅

　　95.股票的基本特征可概括為( )。

　　A.有償性 B.風險性 C.穩(wěn)定性 D.流通性

　　E.價格的波動性

　　96.在居住區(qū)詳細規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務設施包括( )。

　　A.燃氣設施(煤氣調(diào)壓站)

　　B.電信設施(電話局、郵政局)

　　C.環(huán)衛(wèi)設施(垃圾轉(zhuǎn)運站)

　　D.公共服務設施(居委會、派出所、商店)

　　E.醫(yī)療衛(wèi)生機構(門診所)

　　97.下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是( )。

　　A.土地增值稅 B.房產(chǎn)稅 C.城市維護建設稅

　　D.契稅 E.耕地占用稅

　　98.耕地占用稅的特點是( )。

　　A.強調(diào)對耕地的保護

　　B.對土地用途轉(zhuǎn)換進行平衡

　　C.實行一次性征收

　　D.耕地占用稅征收標準在不同地區(qū)不一樣

　　E.耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額

　　99.運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有( )。

　　A.同類設備的技術更新速度 B.設備的實際已使用時間

　　C.設備大修、技改情況 D.設備維修狀況

　　E.設備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

　　100.對設備進行使用情況鑒定的主要參數(shù)有( )。

　　A.在用狀態(tài) B.運行參數(shù)

　　C.零配件保證率 D.廢品率

　　E.故障率

　　四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號101—110，共10分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)

　　101.根據(jù)相關規(guī)定，在項目開工建設前還應( )等。

　　A.取得建設用地批準書 B.取得建設用地規(guī)劃許可證

　　C.取得預售許可證 D.辦理完畢土地使用權抵押手續(xù)

　　102.至少應滿足以下( )的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預售。

　　A.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的20%

　　B.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的25%

　　C.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的35%

　　D.投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資的50%

　　103.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關設計單位進行意向性的設計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是( )。

　　A.圖甲是建筑立面圖 B.圖丙建筑是立面圖

　　C.圖甲是建筑剖面圖 D.圖乙是建筑平面圖

　　(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關規(guī)定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。

　　請就上述內(nèi)容，回答104 - 107題的問題。

　　104.該項目土地開發(fā)的實施方式可以采用( )。

　　A.由市土地儲備機構負責實施土地開發(fā)

　　B.由市土地儲備機構委托開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

　　C.由市土地儲備機構通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責土地開發(fā)具體管理

　　D.由摘牌的開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)

　　105.該項目的開發(fā)成本包括征地、拆遷補償費及有關稅費、市政基礎設施建設有關費用以及( )。

　　A.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用

　　B.土地出讓金

　　C.招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

　　D.貸款利息及土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預見費以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準的其他支出

　　106.該項目開發(fā)完成后，以下說法正確的是( )。

　　A.由市土地儲備機構對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

　　B.由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

　　C.由市土地行政主管部門組織有關部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

　　D.由市人民政府組織有關部門對土地儲備開發(fā)工作進行驗收

　　107.對于納入土地收購儲備的項目，其土地開發(fā)完成后，以下說法正確的芒( )。

　　A.土地儲備開發(fā)成本全部由市土地儲備機構承擔

　　B.依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發(fā)成本由土地使用權人承擔

　　C.依法以出讓方式供應的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發(fā)實施單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)補償合同，收回土地儲備開發(fā)成本

　　D.依法以劃撥方式供應的，土地儲備開發(fā)成本通常由土地使用權人承擔

　　(三)假定開發(fā)商李某在甲、乙、丙、丁四種方案之間做出選擇，每種方案郛有風險和收益，但每種方案的收益事先不確定，都面臨繁榮和衰落兩種可能出見的市場狀態(tài)，在每種市場狀態(tài)下四種方案的收益都不相同，為了確定哪種方案妻好，開發(fā)商列出了每種方案不同市場情況下的收益表(見下表)。

　　按照不同的決策方法，試回答以下108 -110題的問題：

　　108.假定開發(fā)商李某對未來市場前景明確看衰，本著謹慎原則，應選擇( )方案。

　　A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

　　109.假定開發(fā)商李某向來樂觀，并對未來市場前景看好，應選擇( )方法決策。

　　A.最大最小值法 ’ B.最大最大法

　　C.赫維茨法 D.賽維奇后悔表法

　　110.假定開發(fā)商李某選擇賽維奇后悔表法進行決策，應選擇( )方案。

　　A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

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