物業(yè)管理師輔導：物業(yè)管理官司的類型
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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物業(yè)管理官司是一種新型房地產(chǎn)官司，目前主要可以從以下方面分析情況處理：
(1)物業(yè)管理權(quán)爭議，應(yīng)從業(yè)主是否已依物業(yè)管理合同將權(quán)利授與實際管理人入手，堅持管理權(quán)發(fā)端于產(chǎn)權(quán)人原則和依法轉(zhuǎn)移或授與他人原則。
至于管理權(quán)的范圍，應(yīng)由雙方約定，沒有約定的，應(yīng)依法規(guī)、規(guī)章的明確規(guī)定，然后是司法解釋和政策。
(2)物業(yè)管理責任的爭議。只要沒有另行成立產(chǎn)權(quán)人(及合法使用人和居委會代表)為主的物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理責任仍由開發(fā)建設(shè)單位承擔。
(3)物業(yè)管理收費的爭議。應(yīng)嚴格按照國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》及物業(yè)管理費用籌集規(guī)范處理。
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