物業(yè)管理師：物業(yè)專項維修資金熱點問答

　　1、物業(yè)專項維修資金繳存比例是多少?

　　本市市區(qū)內購房人購買商品房、經(jīng)濟適用房、集資合作建房的，按照購房款的2.5%繳存物業(yè)專項維修資金;公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

　　2、目前我市有幾種繳存方式?

　　目前，我市物業(yè)專項維修資金繳存方式有三種：窗口繳存、代收代繳、上門繳存三種方式。

　　窗口繳存：長春市物業(yè)維修基金結算中心設置兩個收款窗口，分別設在市房地產產權交易中心二樓大廳、市物業(yè)維修基金結算中心基金核算部。購房人辦理產權交易時，應當持購房發(fā)票、商品房買賣合同、申請辦理房屋買賣登記表等要件到上述窗口繳存。

　　代收代繳：由開發(fā)商或售房單位負責統(tǒng)一辦理房屋產權交易的，可與長春市房地產管理局簽訂維修資金代收協(xié)議，并按協(xié)議及時將物業(yè)專項維修資金存入到管理機構指定的專用賬戶，持繳款證明到中心核算部窗口進行審核，經(jīng)核準后方可辦理房屋交易手續(xù)。

　　上門繳存：為方便廣大產權人，物業(yè)維修基金結算中心工作人員可到售房現(xiàn)場辦公收款?！　“盐飿I(yè)管理師加入收藏夾!

　　3、房屋所有權變更時，維修資金是否變更，如何變更?

　　產權人轉讓房屋所有權時，由買賣雙方持房屋產權變更證明和繳存的物業(yè)維修資金專用票據(jù)以及相關的身份證明等要件到結算中心基金歸集部辦理更名手續(xù)。

　　4、產權人繳存維修資金時應獲取什么憑證

　　無論產權人采取何種方式繳存物業(yè)維修資金，都要向產權人開具由省財政廳統(tǒng)一印制的物業(yè)維修金專用票據(jù)，不得出具其他憑證。

　　5、如何查詢物業(yè)維修資金賬面余額?

　　產權人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專用票據(jù)到結算中心核算部即可查詢。若要查詢“小區(qū)”或者一幢樓繳存的維修資金，須由小區(qū)業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會相關人員，持業(yè)主委員會出具的介紹信，方可查詢。

　　6、采暖分戶改造是否列入維修資金使用范圍?

　　采暖分戶改造應由熱經(jīng)營企業(yè)和產權人按規(guī)定分別承擔相應的費用。

　　7、購買房屋滿兩年(房屋保修期內)，就發(fā)生墻體裂縫等損壞，應由誰負責維修?

　　住房共用部位、共用設施設備在保修期內發(fā)生的大修、更新和改造的費用，應由建設單位負責，不能使用專項維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任應由相關單位承擔。

　　8、《辦法》中對物業(yè)專項維修資金的使用為什么沒有加以詳細闡述?

　　《辦法》只是對物業(yè)專項維修資金的使用進行了概括性的闡述，并未在細節(jié)上做出規(guī)定，原因是物業(yè)專項維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預算、費用分攤等專業(yè)性較強的工作，十分復雜。目前市物業(yè)維修基金結算中心正在起草操作性強的《物業(yè)專項維修資金使用細則》，擬于2006年4月前出臺，方便產權人合理利用資金。

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