1994年全國土地估價師考試試卷(1)土地管理基礎(chǔ)知識

一九九四年全國土地估價師資格考試試卷（一）土地管理基礎(chǔ)知識及相關(guān)法規(guī)

此部分由100道標準化試題構(gòu)成，每一道題后有三或四個備選項，請將你認為正確的一個選項的代號填在空白處，每題1分，共：100分。答題時間為60分鐘。

1．土地的供給可分為_______。
A．彈性供給和元彈性供給；B．國家供給和社會供給；C．自然供給和經(jīng)濟供給； D．劃撥和征用
2．土地資源的總供給受______能提供的總量限制。
A．地球表層陸地　B．地球表層空間　C．地球表層空氣　D．地球總面積。
3．土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段上人們在利用土地過程中發(fā)所生的______之間的關(guān)系。
A．人與人　B．人與地　C．地與地　D．土地使用者與所有者
4．社會主義條件下，實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的______理論的。
A．土地使用　B．地租　C．價值
5．地價稅是以______為課征對象。
A．土地　B．地價　C．土地所有者　D基準地價
6．田賦是以______為課征標準，按年定期征收的一種土地稅。
A．田地面積　B．田地　C．土地收益　D．田上賦稅
7．《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是______在1987年4月1日發(fā)布的。
A．國務(wù)院　B．農(nóng)業(yè)部　C．國家土地管理局　D．國家稅務(wù)總局
8．報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指______遞減。
A．平均報酬　B．總報酬　C．邊際報酬　D．臨界報酬
9．在資本主義社會中，土地所有權(quán)和土地使用權(quán)是
A．均不受限制的　B．均受一定限制的　C．所有權(quán)不受限制，使用權(quán)受一定限制 D．以上答案都不對
10．我國土地制度改革主要是______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度　　B．土地所有制度和土地管理制度 　
C．土地所有制度　 D．土地使用制度和土地管理制度
11．地籍最早是為______而建立的一種田賦清冊或簿冊。
A．產(chǎn)權(quán)　　B．不同用途　　C．征稅　　D．土地估價
12．地籍調(diào)查包括土地權(quán)屬調(diào)查和______兩部分工作。
A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查　B．土地條件調(diào)查　C．地籍測量
13．全國土地利用現(xiàn)狀分類中一級地類共有______個。
A．10 　B．6 　C．8　 D．7
14．土地權(quán)屬調(diào)查的內(nèi)容包括：宗地權(quán)屬狀況調(diào)查和______調(diào)查，以及土地使用狀況調(diào)查。
A．界址認定　B．權(quán)源　C．權(quán)屬性質(zhì)　D．土地面積
15．土地登記的主要內(nèi)容中的"土地位置"是指土地的______。
A．座落　B．四至　C．座落和四至　D．土地所處地段的優(yōu)劣
16．土地登記的主要內(nèi)容中的"分攤面積"是指土地使用者在______面積中應(yīng)分攤的面積。
A．共有使用權(quán)　B．土地使用　C．土地所有　D．建筑總
17．土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當依照規(guī)定辦理______登記。
A．變更　B．抵押　C．換押變更　D．以上答案都不對
18．凡不按規(guī)定如期申請變更土地登記的，除按違法占地處理外，視情節(jié)輕重報經(jīng)政府批準注銷______。
A．土地登記　B．土地登記申請　C．土地證書　D．土地使用證
19．初始土地登記又稱______。
A．變更土地登記　B．經(jīng)常土地登記　C．土地總登記　D．首次取得土地的登記
20．土地登記發(fā)證必須達到三條標準，即______。
A．合法、合理、合情　B．權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確
C．進行了權(quán)屬調(diào)查和面積丈量，且四鄰簽字認可
D．權(quán)屬合法、等級價格適當、面積合乎規(guī)定
21．______是土地利用總體規(guī)劃中確定各部門、各行業(yè)用地數(shù)量的依據(jù)。
A．土地適宜性評價　B．土地需求量預(yù)測　C．土地面積計算
22．鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃由______主持技術(shù)驗收。
A．縣級政府　B．縣級土地管理部門　C．鄉(xiāng)級政府　D．縣級規(guī)劃管理部門
23．從市場角度來看，土地利用總體規(guī)劃的核心問題是解決好土地______。
A．利用　B．如何進入市場問題　C．總供給和總需求　D．在各行業(yè)中如何分配
24．根據(jù)規(guī)劃范圍和任務(wù)的不同，土地利用規(guī)劃可分為______。
A．土地利用總體規(guī)劃和專項規(guī)劃 　　B．國家土地利用總體規(guī)劃和地方土地利用總體規(guī)劃 　　
C．土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃 　　D．城鎮(zhèn)規(guī)劃、農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃和土地開發(fā)規(guī)劃
25．______是土地使用權(quán)出讓的方式之一。
A．繼承　B．拍賣　C．贈與　D．出租
26．鐵路、公路和輸油、輸水管線等建設(shè)項目用地，應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目總體設(shè)計，一次申請批準，______辦理征用、劃撥土地手續(xù)。
A．可以分段　B．一次　C．分期　D．以上答案都不對
27．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用權(quán)出讓最高年限為______年。
A．四十　B．五十　C．七十　D．四十五
28．未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)______。
A．可以轉(zhuǎn)讓　B．可以出租　C．不得轉(zhuǎn)讓、出租　D．應(yīng)予收回
29．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地______進入土地市場交易
A．可以直接　B．付清有關(guān)稅費后方可　C．經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方可 　　D．以上答案都不對
30．外商投資企業(yè)用地______方式取得。
A．必須通過出讓　B．必須通過劃撥　 　　C．應(yīng)通過出讓或劃撥　D．以上答案都不對 　　
31．集體所有的土地由______登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。
A．縣人大常委會　B．縣級人民政府　C．鄉(xiāng)政府　D．縣級土地管理部門
32．______土地可以依法確定給全民所有制單位或者集體所有制單位使用。
A．國有　B．集體所有　Ｃ．城鎮(zhèn)集體所有　D．個人所有
33．征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的______倍。
A．2一4 B．3一6　C．5一7　D．4一6
34．每畝被征用耕地的安置補助費，最高不超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的______倍。
A．五　B．七　C．八　D．十
35．農(nóng)村居民建住宅，______政府不予批準。
A．使用原有的宅基地　　B．使用村內(nèi)的空閑地 　　
C．出租住房后再申請宅基地　　D．使用耕地的
36．某國家建設(shè)項目需同時征用耕地600畝和荒地1500畝，該項建設(shè)征地應(yīng)由______批準。
A．省級人民政府　B．國務(wù)院　C．省級人民政府上管理部門　D．國家土管理局
37．對違法用地罰款必須在規(guī)定的期限內(nèi)繳納，逾期不繳納的，每日加收相當于繳款數(shù)額______的滯納金。
A．5％　　B．2.5％　C．3％　　D．2％
38．中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即______。
A．全民所有制　　B．勞動群眾集體所有制　　 　　C．全民所有制和勞動群眾集體有有制
39．全民所有制單位之間、集體所有制之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由______人民政府處理。
A．縣級單位　B．鄉(xiāng)級以上　C．省級　D．縣級
40．國家建設(shè)所征用的集體所有土地，所有權(quán)屬于______。
A．用地單位　B．集體　C．國家　D．另行確定
41．被征地單位的土地被全部征用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審查批準，原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為______戶口。
A．城市　　B．非農(nóng)業(yè)　　C．城鎮(zhèn)
42．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，向縣級人民政府土地管理部門提出申請，按照?。▍^(qū)）、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由______地方政府批準。
A．?。▍^(qū)）、直轄市　B．縣級以上　C．鄉(xiāng)級　D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)
43．單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)______，確認使用權(quán)。
A．國有土地使用證　B．集體土地使用證　C．國有土地所有證
44．土地證書式樣由______統(tǒng)一制定。
A．國家土地管理局　B．國務(wù)院　C．縣級以上人民政府　D．省級土地管理部門
45．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于______所有。
A．集體　B．個人　C．城鎮(zhèn)集體　D．以上答案都不對
46．在保證和開發(fā)土地資源、全理利用土地以及進行有關(guān)的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由______給予獎勵。
A．人民政府　B．土地管理部門　C．農(nóng)業(yè)部門　D．國務(wù)院
47．開發(fā)國有荒山、灘涂用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，由______批準，可以確定給開發(fā)單位使用。
A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?。拢h級林業(yè)管理部門　 　
C．縣級以上土地管理部門　D．縣級以上人民政府
48．使用國有土地，有______情形的，應(yīng)由土地管理部門報縣級以上人民政府批準，收回用地單位的土地使用權(quán)，注銷土地使用證
A．不按批準用途使用的　B．未經(jīng)原批準機關(guān)同意見，連續(xù)一年未使用的 　　
C．用地單位改變隸屬關(guān)系的　　D．需要復(fù)墾的土地
49．農(nóng)村居民民建住宅使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由______批準。
A．縣級土地管理部門　B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所　C．鄉(xiāng)級人民政府　 　　
D．鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府
50．國家依法實行國有土地＿＿＿使用制度。
A．有償有限期　B．無償有限期　C．有償無限期　D．按需分配
51．虛報、瞞報、拒報；屢次遲報或者偽造、篡改＿＿＿的，依照《中華人民共和國統(tǒng)計法》有關(guān)條款的規(guī)定處罰。
A．報表數(shù)據(jù)　B．土地調(diào)查成果　C．土地統(tǒng)計資料　D．土地登記成果
52．單位和個人將耕地改為非耕地的，須經(jīng)＿＿＿批準。
A．縣級以上土地管理部門　B．縣級以上人民政府　 　　C．縣級人民政府　D．國務(wù)院
53．縣級以上政府土地管理部門應(yīng)當會同有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果評審＿＿＿。
A．土地等級　B．土地使用狀況　C．土地質(zhì)量　D．土地價格
54．建設(shè)項目竣工后，建設(shè)項目主管部門組織有關(guān)部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核實＿＿＿，經(jīng)認可后依法辦理土地登記，核發(fā)國有土地使用證。
A．實際用地面積　B．面積　C．實際用地
55．土地使用權(quán)發(fā)生爭議，當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起＿＿＿內(nèi)，向人民法院起訴。
A．十五日　B．三十日　C．一個月　D．六十日
56．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之＿＿＿。
A．消亡　B．轉(zhuǎn)移　C．不變　D．重新確定
57．房地產(chǎn)中價服務(wù)機構(gòu)包括＿＿＿、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。 　　
A．房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)　B．房地產(chǎn)開發(fā)公司　C．房地產(chǎn)經(jīng)營公司
58．超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，國家可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金＿＿＿以下的土地閑置費。
A．50％　　B．20％　　C．30％　　D．40％
59．依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定＿＿＿
A．抵押權(quán)　B．占有權(quán)　C．土地所有權(quán)
60．采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金＿＿＿按國家規(guī)定所確定的最抵價。
A．不得低于B。可以低于C。必須低于D。必須高于
61．土地使用權(quán)出讓最高年限由＿＿＿規(guī)定。
A．國務(wù)院　B．土地局　C．地方政府　D．全國人大
62．土地使用權(quán)出讓金＿＿＿上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。
A．應(yīng)當全部　B．部分　C．不　D．視情況而定 　　
63．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前＿＿＿，申請續(xù)期。
A．半年　B．一年 C．兩年　D．一個月
64．以出讓方式取得的土地使用權(quán)＿＿＿。
A．不可以設(shè)定抵押權(quán)　B．可以設(shè)定抵押權(quán)　C．沒有明確規(guī)定
65．以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為＿＿＿。
A．原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限
B．原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限
C．重新簽訂合同，另定年限
66．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所說的國有土地是指＿＿＿。
A．城市土地　B．城市規(guī)劃區(qū)國有土地　C．城市中未被開發(fā)利用的國有土地
67．國家機關(guān)用地和軍事設(shè)施的建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以由＿＿＿以上人民政府依法批準劃撥。
A．省級　　B．地市　　C．縣級
68．設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)向＿＿＿部門申請設(shè)立登記。
A．工商行政管理　　B．城市規(guī)劃　　C．土地管理　　D．建設(shè)管理
69．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)＿＿＿。
A．不需要固定的服務(wù)地所　　B．要有因定的服務(wù)場和地必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
C．不需要必要的財產(chǎn)和經(jīng)費
70．國家實行房地產(chǎn)成交價格＿＿＿制度。
A．公告　　B．申報　　C．評估　　D．公證
71．商品房預(yù)售，應(yīng)當按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程建設(shè)總投資額的百分之＿＿＿以上方可。
A．三十五　?。拢濉　．五十　　D．十五
72．房屋租賃行為發(fā)生后應(yīng)向＿＿＿部門登記備案。
A．房地產(chǎn)管理部門　　B．房產(chǎn)管理部門　　C．土地管理部門
73．設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當從拍賣所得的價款中＿＿＿。
A．優(yōu)先償還抵押權(quán)人
B．繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
C．優(yōu)先償還銀行貸款　　D．優(yōu)先安置職工
74．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時＿＿＿。
A．必須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)　　B．可以自行轉(zhuǎn)讓，但必須將所獲取的土地收益上交國家
C．有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) D．以上答案都不對
75．在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑＿＿＿上向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。
A．土地部門的征撥或出讓土地的文件　　B．土地使用權(quán)證書 C．征用文件或出讓合同　　　　D．用地紅線圖
76．以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的＿＿＿。
A．必須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金
B．必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門批準
C．應(yīng)當將租金中含的土地收益上繳國家
D．必須經(jīng)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門批準 　
77．在出讓全同約定的使用年限界滿前，土地出讓方對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)＿＿＿。
A．在任何情況下都不得提前收回　　B．可以退回出讓金后提前收回
C．在特殊情況下根據(jù)社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回 D．以上答案都不對
78．國家按照＿＿＿分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
A．所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)B．使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)C．所有權(quán)與使用權(quán)D．使用權(quán)與收益權(quán)
79．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，＿＿＿有優(yōu)先購買權(quán)。
A．省人民政府　B．市、縣人民政府　C．市、縣土地管理部門　D．鄉(xiāng)人民政府
80．出讓國有土地使用權(quán)的計劃由＿＿＿擬訂。
A．市、縣土地管理部門B．市、縣人民政府C．市、縣規(guī)劃部門D．省人政府
81．通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)出租后，出租人＿＿＿土地使用權(quán)出讓合同。
A．不應(yīng)繼續(xù)履行　B．停止履行　C．必須繼續(xù)履行　D．按雙方協(xié)商結(jié)果修改
82．開發(fā)企業(yè)必須在實施成片開發(fā)規(guī)劃并達到出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后，方可＿＿＿國有土地使用權(quán)。
A．出讓　　B．轉(zhuǎn)讓　　C．出租
83．開發(fā)企業(yè)未按照出讓國有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件和成片開發(fā)規(guī)劃的要求投資開發(fā)土地的，＿＿＿國有土地使用權(quán)。
A．不得轉(zhuǎn)讓B．不得出售C．可以轉(zhuǎn)讓
84．土地使用期滿，土地使用權(quán)及其他地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由＿＿＿無償取得。
A．政府　　B．國家　　C．土地管理部門
85．縣級以上人民政府＿＿＿部門依法對土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓。出租、抵押、終止前進監(jiān)督檢查。
A．有關(guān)　　B．土地管理　　C．建設(shè)主管　　D．市政
86．國家以＿＿＿身份出讓土地使用權(quán)
A．政權(quán)主體　　B．產(chǎn)權(quán)代表　　C．法人　　D．土地所有者
87．國有土地使用權(quán)出讓后，其地下資源和埋藏物＿＿＿。
A．仍屬國家所有　B．屬受讓方所有　C．屬當?shù)卣小．屬地礦部門所有
88．外商投資開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制成片開發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報告，明確規(guī)定開發(fā)建設(shè)的＿＿＿，實施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求，以及開發(fā)后的土地利用方案。
A．總目標　　B．分期目標　　C．總目標和分期目標
89．國家鼓勵國營企業(yè)以國有土地＿＿＿作為投資或合作條件與外商組成開發(fā)企業(yè)。
A．所有權(quán)　B．使用權(quán)　C．經(jīng)營權(quán)　D．管理權(quán)
90．土地成片開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由＿＿＿管理。
A．開發(fā)企業(yè)規(guī)劃　　B．國家統(tǒng)一規(guī)劃，開發(fā)企業(yè)具體
C．國家授權(quán)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃　　D．國家統(tǒng)一規(guī)劃 　　
91．在成片開發(fā)區(qū)內(nèi)舉辦企業(yè)，應(yīng)＿＿＿。
A．由開發(fā)企業(yè)自己決定　　B．應(yīng)符合城市規(guī)劃和國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策
C．舉辦外商投資企業(yè)　　　D．保證產(chǎn)品外銷 　　
92．國家可以租賃方式將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)有償使用，每年收取相應(yīng)的＿＿＿。
A．租金　　B．出讓金　　C．土地使用稅
93．國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價入股，土地資產(chǎn)折為＿＿＿。
A．個人股　B．法人股　C．國家股　D．國有法人股
94．境外上市股份制試點企業(yè)的土地資產(chǎn)經(jīng)具有土地評估資格的評估機構(gòu)評估后，其評估結(jié)果要報＿＿＿確認。
A．國有資產(chǎn)管理局　B．國家土地管理局　C．財政部
95．股份制改組中，國家以國有土地使用權(quán)作價入股的，其土地資產(chǎn)折算的股本金數(shù)量審核確認的土地資產(chǎn)總額（標定地價），除以股票的溢價倍數(shù)；土地資產(chǎn)股本占國有資產(chǎn)總股本的比例＿＿＿土地資產(chǎn)總額占進入股份制國有資產(chǎn)總額的比例。
A．等于，等于B．大于，等于C．不得低于，不得于低于D．可低于，可低于
96．土地使用者。所有者凡不按規(guī)定如期申請土地初始登記的，按照＿＿＿的處理辦法論處。
A．逾期申請　　B．非法占地　　C．違法占地
97．土地登記以＿＿＿級行政區(qū)為單位組組進行。
A．市　　B．縣　　C．鄉(xiāng)　　D．街坊
98．土地登記的具體工作由＿＿＿以上的人民政府土地管理部門負責。
A．市級　B．縣級　C．鄉(xiāng)級　D．市縣級
99．尚未確定土地使用權(quán)的國有土地，由＿＿＿級人民政府土地管理部門進行登記造冊。
A．鄉(xiāng)　　B．縣　　C．市
100．國有土地使用權(quán)出讓合同示范文本是由＿＿＿頒布實行的。
A．國家土地管理局　　　　　　　B．國家土地管理局和國家技術(shù)監(jiān)督局
C．國家土管理局和國家標準局　　D．國家土地管理局和國家工商行政管理局

                                                 (點擊此處下載)