1994年全國(guó)土地估價(jià)師考試試卷(2)土地估價(jià)基本知識(shí)

一九九四年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試卷（二）土地估價(jià)基本知識(shí)

此部分由150道標(biāo)準(zhǔn)化試題構(gòu)成，每一道題后在三或四個(gè)備選項(xiàng)，請(qǐng)將你認(rèn)為正確的一個(gè)選項(xiàng)的代號(hào)填在空白處，每題：１分，共150分。答題時(shí)間為90分鐘。
1．馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是＿＿＿。
A．自然條件的差異性　　　　B．土地投入的不同
C．區(qū)位的差異　　　　　　　D．土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷
2．建筑地段地租的顯著特點(diǎn)之一，是＿＿＿占有顯著的優(yōu)勢(shì)。
A．絕對(duì)地租　　B．級(jí)差地租　　C．壟斷地租　　D．準(zhǔn)地租
3．馬歇爾關(guān)于準(zhǔn)地租的概念是生產(chǎn)者從＿＿＿獲得的生產(chǎn)本以外的收益。
A．土地　B．土地之外的其它各種生產(chǎn)要素　C．商業(yè)貿(mào)易　D．林牧業(yè)
4．李嘉圖認(rèn)為：＿＿＿是產(chǎn)生級(jí)差地租的條件。
A．土地?cái)?shù)量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差別D．上述三個(gè)條件的綜合
5．工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素是
A．運(yùn)輸成本　B．工資因素　C．集聚與分散因素　D．三種因素的綜合作用
6．根據(jù)馬克思地祖理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由＿＿＿農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。
A．優(yōu)等地　　B．中等地　　C．劣等地　　D．其它區(qū)域
7．影響土地區(qū)位的主要因素為＿＿＿。
A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素　B．自然因素　C．行政因素　D．上述三種因素的綜合
8．地價(jià)是＿＿＿的資本化。
A．土地　　B．土地權(quán)益　　C．土地所有權(quán)　　D．地租
9．杜能圈的農(nóng)業(yè)布局模式，是以城市為中心，使各種耕作制度呈＿＿＿分布。
A．三角形　　B．四邊形　　C．六邊形　　D．同心圓
10．城鎮(zhèn)土地等級(jí)是土地＿＿＿的等級(jí)化體現(xiàn)。
A．交易價(jià)格　　B．使用價(jià)值　　C．所有權(quán)屬　　D．肥沃程度
11．與其它商品相比，地價(jià)＿＿＿。
A．有明顯的計(jì)劃性　　B．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家是無(wú)計(jì)劃性的
C．與其它商品一樣　　D．計(jì)劃性強(qiáng)弱根據(jù)不同國(guó)家而不同
12．申報(bào)地價(jià)是由＿＿＿。
A．土地出讓方和受讓方向關(guān)方面申報(bào)的地價(jià) B．土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià) C．下級(jí)向上級(jí)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)　　D．是用地單位或個(gè)人向政府申請(qǐng)的地價(jià)
13．基準(zhǔn)地價(jià)為＿＿＿。
A．市場(chǎng)交易價(jià)　　B．出讓底價(jià)　　C．政府限價(jià)　　D．以上均不是
14．城鎮(zhèn)地產(chǎn)估價(jià)是為了＿＿＿。
A．掌握城鎮(zhèn)宗地地價(jià)　　　　B．掌握城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)
C．掌握城鎮(zhèn)土地利用狀況　　D．掌握城鎮(zhèn)地產(chǎn)的總量，分布狀況和宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
15．標(biāo)定地價(jià)是＿＿＿。
A．確定定基準(zhǔn)地價(jià)的依據(jù)　　B．確定出讓價(jià)格和地價(jià)優(yōu)惠幅度的依據(jù)
C．征收城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的依據(jù)
16．標(biāo)定地價(jià)是＿＿＿地價(jià)的一種。
A．基準(zhǔn)　　B．市場(chǎng)交易　　C．宗地　　D．拍賣
17．市場(chǎng)交易價(jià)是＿＿＿收支地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。
A．地方政府　　B．買方　　C．賣方　　D．交易雙方
18．建立地價(jià)體系主要是為了達(dá)到地價(jià)管理＿＿＿的目的。
A．搞活市場(chǎng)流通　B．發(fā)展經(jīng)濟(jì)　C．宏觀調(diào)控、微觀搞活　D．杜絕腐敗
19．公用設(shè)施完備度主要影響＿＿＿用地宗地價(jià)格
A．商業(yè)　　B．住宅　　C．旅游　　D．工業(yè)
20．建筑面積密度與容積率的內(nèi)涵是＿＿＿的
A．基本相同　B．一致　C．命題不成立　D．相反
21．以下答案中，＿＿＿是正確的
A．土地純收益與地價(jià)呈反比關(guān)系　　B．還原利率與收益價(jià)格成反比關(guān)系
C．宗地之各部分價(jià)值隨離街道之程度無(wú)退減之勢(shì)　　D．容積率與地價(jià)成反比關(guān)系
22．下列因素＿＿＿不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。
A．區(qū)域位置　B．區(qū)域?qū)ν饨煌ā．區(qū)域公共設(shè)施條件　D．宗地供排水條件
23．下列因素＿＿＿不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。
A．宗地所在區(qū)域環(huán)境條件　B．宗地使用限制　C．宗地形狀　D．宗地容積率
24．評(píng)估標(biāo)定地價(jià)時(shí)，一般以＿＿＿為依據(jù)。
A．宗地地價(jià)　B．基準(zhǔn)地價(jià)　C．市場(chǎng)交易地價(jià)?。模骄貎r(jià)
25．根據(jù)＿＿＿原則，兩宗效用及使用價(jià)值相似的土地應(yīng)該具有相似的價(jià)格。
A．供求　B．預(yù)期收益　C．綜合分析　D．替代
26．按照＿＿＿原則，投資成本的增加并不一定會(huì)使用土地價(jià)格增加。
A．收益分配　B．報(bào)酬遞增或遞減　C．綜合分析　D．預(yù)期收益
27．宗地估價(jià)的基本方法可分為＿＿＿。
A．收益還原法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線價(jià)法、購(gòu)買年法
B．市場(chǎng)比較法、成本逼近法、收益還原法、剩余法
C．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、路線價(jià)估價(jià)法、模型估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
D．成本法、市場(chǎng)比較法、收益還原法、路線價(jià)法
28．在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成＿＿＿關(guān)系。
A．反比　　B．正比　　C．互補(bǔ)　　D．不相關(guān) 　　
29．應(yīng)用收益還原法的計(jì)算公式 評(píng)估土地價(jià)格的假定前提是＿＿＿。
A．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為無(wú)限年期
B．各年的土地純收益及土地還原利率固定不變，土地使用為有限年期
C．各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為無(wú)限年期
D．各年的土地純收益及土地還原利率有所變化，土地使用為有限年期
30．收益還原法是借助適當(dāng)?shù)倪€原利率，將評(píng)估對(duì)象在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年＿＿＿折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種資產(chǎn)評(píng)沽方法。
A．預(yù)期總收益　B．預(yù)期純收益　C．實(shí)際總收益　D．實(shí)際純收益
31．收益還原法不適于評(píng)估＿＿＿用地。
A．商業(yè)　　B．寫字樓　　C．賓館　　D．博物館
32．采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，應(yīng)以＿＿＿作為評(píng)估的依據(jù)。
A．有形收益　B．無(wú)形收益　C．實(shí)際收益　D．客觀收益
33．空地出租時(shí)，土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為： 土地純收益＝租金［＿＿＿＋管理費(fèi)＋維護(hù)費(fèi)］
A．保險(xiǎn)費(fèi)　B．稅金　C．折舊費(fèi)?。模?
34．＿＿＿還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)所使用的還原利率。
A．土地　B．建筑物　C．綜合　D．其他
35．土地還原利率一般應(yīng)＿＿＿建筑物還原利率＿＿＿。
A．與；相同　B．比；高　C．比；低　D．以上答案都不對(duì)
36．根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，確定土地還原利率時(shí)可采用的方法是：＿＿＿。
A．根據(jù)區(qū)域內(nèi)某一相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的比率確定
B．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定
C．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的年純收益與價(jià)格的平均比率確定
D．根據(jù)區(qū)域內(nèi)若干相似地產(chǎn)的價(jià)格與年純收益的平均比率確定
37．在利用收益還原法評(píng)估房地收益價(jià)格時(shí)，計(jì)算公式：房地價(jià)格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應(yīng)為＿＿＿。
A．扣除房屋折舊前的房地純收益　　B．扣除房屋折舊后的房地純收益
C．扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可　　D．上述答案均不對(duì)
38．評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用＿＿＿估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。
A．收益還原法　B．剩余法　C．路線價(jià)法　D．成本法
39．一個(gè)城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價(jià)為100元／方米，則土地還原利率為＿＿＿
A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％
40．收益還原法中，土地收益＿＿＿地租。
A．量上等于　B．大于?。茫∮凇．都不對(duì)
41．替代原理是＿＿＿的理論基礎(chǔ)。
A．成本逼近法　B．剩余法　C．市場(chǎng)比較法　D．收益還原法
42．市場(chǎng)比較法的基本公式為＿＿＿。
A．待估宗地價(jià)格＝ 比較案例宗地價(jià)格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
B．待估宗地價(jià)格＝ 比較案例宗地價(jià)格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
C．待估宗地價(jià)格＝ 比較案例宗地價(jià)格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
D．待估宗地價(jià)格＝比較案例宗地價(jià)格×｛待估地情況修正系數(shù)／案例地情況修正系數(shù)｝×｛估價(jià)期日地價(jià)指數(shù)／案例地交易日地價(jià)指數(shù)｝×｛待估地區(qū)域因素條件指數(shù)／案例地區(qū)域因素條件指數(shù)｝×｛待估地個(gè)別因素條件指數(shù)／案例地個(gè)別因素條件指數(shù)｝
43．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為＿＿＿。
A．積算價(jià)格　B．比準(zhǔn)價(jià)格?。茫灰變r(jià)格　D．參考價(jià)格
44．某一地塊，土地面積為800平方米，規(guī)劃容積率為2.5，土地總價(jià)格為96,000,000元，試問(wèn)樓面地價(jià)為＿＿＿元/平方米。
A．520?。拢?80　C．480.5　Ｄ．380
45．某交易實(shí)例的交易時(shí)日己過(guò)5.5年，＿＿＿作為待估宗地的比較交易案例。
A．適合　B．不適合　C．其它條件滿足，可　D．以上答案都不對(duì)
46．某地塊1993年7月10日的價(jià)格為30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地價(jià)指數(shù)上漲5％（其它情況均不變），則該地塊1994年7月10日的土地價(jià)格為＿＿＿元。
A．31000　B．315000　C．40000　D．31500
47．在市場(chǎng)比較法中，市場(chǎng)交易情況修正是指通過(guò)修正排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差。以下選擇項(xiàng)中，＿＿＿交易情況不需修正。
A．有一定利害關(guān)系人互相間交易　B．贈(zèng)予　C．拍賣　D．協(xié)議
48．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地價(jià)時(shí)，若選擇的比較案例成交地價(jià)為每平方米500元，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，而待估宗地年期為20年，該市土地還原利率為8％，則年期修正后的地價(jià)為＿＿＿元／平方米。
A．436.06　?。拢?00　　C．512.96　?。模?92.73
49．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般認(rèn)為，在一次評(píng)估中，具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于＿＿＿個(gè)。
A．10　?。拢?　　C．3　　D．2
50．運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為＿＿＿。
A．比較宗地　B．標(biāo)準(zhǔn)宗地　C．均質(zhì)區(qū)域　D．勘估宗地
51．采用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)交易價(jià)格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元／平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為＿＿＿元／平方米。
A．800 B．700 C．750 D．780
52．地價(jià)指數(shù)等于＿＿＿。
A．前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)　B．（報(bào)告期地價(jià)／基期地價(jià)）× 100％　 　　
C．報(bào)告期地價(jià)／基準(zhǔn)地價(jià) D．（前一年地價(jià)／當(dāng)年地價(jià)）×100％
53．成本逼近法與一般不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中所用的成本法的主要差異在于：＿＿＿。
A．計(jì)算成本的方法不同　　　B．計(jì)算利稅的依據(jù)不同
C．對(duì)土地價(jià)格的理解不同　　D．土地價(jià)格是否已知
54．成本逼近法的基本公式是：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋＿＿＿＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。
A．青苗補(bǔ)償費(fèi)　B．土地開發(fā)費(fèi)?。茫姓O(shè)施配套費(fèi)　D．小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)
55．新征建設(shè)用地的土地增值比率應(yīng)＿＿＿確定。
A．分區(qū)域、分級(jí)別、分用途　B．分區(qū)域、分級(jí)別　C．分區(qū)域　D．分級(jí)別
56．成本逼近法一般適用于評(píng)估＿＿＿。
A．建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格　　　　B．建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價(jià)格
C．新開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價(jià)格 ?。模麻_發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價(jià)格
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
Ａ．未能考慮土地效用和市場(chǎng)供求因素的影響　　B．需要用較多的交易實(shí)例
C．只適于評(píng)估有收益的土地價(jià)格　　　　　?。模贿m于評(píng)沽已利用的城鎮(zhèn)土地
58．一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國(guó)道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)為＿＿＿。
A．10人　?。拢?0人　　C．50人　　D．100人
59．應(yīng)用成本逼近法評(píng)沽土地價(jià)格時(shí)，單位面積征地費(fèi)用應(yīng)按＿＿＿。
A．實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算　　　　B．預(yù)算費(fèi)用計(jì)算
C．區(qū)域內(nèi)平均征地費(fèi)用計(jì)算　D．上述答案均不對(duì)
60．新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費(fèi)用一般包括＿＿＿。
A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)?。拢≌耐两ㄙM(fèi)　C．內(nèi)外裝飾費(fèi)　D．設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
61．在常用的投資利息計(jì)算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。
A．月利息率波動(dòng)不定　　B．計(jì)劃開發(fā)周期通常長(zhǎng)于實(shí)際開發(fā)周期
C．投資額在整個(gè)開發(fā)周期中均勻投入　?。模顿Y預(yù)算通常留用一定的余地
62．成本逼近法的基本公式是： 土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋＿＿＿＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。
A．青苗補(bǔ)償費(fèi)　B．利息　C．市政設(shè)施配套費(fèi)　D．小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)
63．在土地價(jià)格評(píng)估中，計(jì)算投資利息應(yīng)以＿＿＿為基數(shù)。
A．借貸資金　B．自有資金　C．自有資金與借貸資金　D．實(shí)際成本
64．成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)算期為＿＿＿。
A．整個(gè)開發(fā)期　B．1/2開發(fā)期　C．1/4開發(fā)期　D．3/4開發(fā)期
65．在交易實(shí)例不足的情況下評(píng)估一幅已建寫字樓的土地價(jià)格，比較可行的估價(jià)方法是：＿＿＿。
A．成本法　B．剩余法?。茫瓋r(jià)法　D．市場(chǎng)比較法
66．剩余法是根據(jù)＿＿＿來(lái)推斷物業(yè)中所含土地價(jià)格的一種土地估價(jià)方法
A．物業(yè)開發(fā)預(yù)期總收益與總支出的差額　　B．物業(yè)開發(fā)的投資額
C．物業(yè)的年租金收入　　　　　　　　　　D．物業(yè)的建筑造價(jià)
67．剩余法可用于＿＿＿。
A．土地估價(jià)　B．建筑物估價(jià)　C．學(xué)校、醫(yī)院用地估價(jià)　D．土地和建筑物估價(jià)
68．剩余法不適用于評(píng)估＿＿＿。
A．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格　　B．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格
C．有商業(yè)建設(shè)的土地價(jià)格　　　　　Ｄ．無(wú)商業(yè)建筑的土地價(jià)格
69．評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格＝＿＿＿－土地開發(fā)費(fèi)－利息－稅金－利潤(rùn)。
A．物業(yè)開發(fā)總價(jià)值　　B．房地價(jià)格　　C．熟地價(jià)格　　D．房地總收益
70．采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期＿＿＿。
Ａ．均為整個(gè)開發(fā)期　B．均為二分之一個(gè)開發(fā)期　C．均為兩年　D．不完全相同
71．在剩余法的基本公式"地價(jià)＝開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)－開發(fā)成本－利潤(rùn)－利息－稅金"中，利息是指＿＿＿。
A．開發(fā)費(fèi)的利息　　B．購(gòu)在成本的利息
C．貸款資金的利息　D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息
72．剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估地塊區(qū)位條件的主要目的是＿＿＿。
A．確定土地最佳利用的方式　　B．估算土地開發(fā)費(fèi)用
C．估算物業(yè)銷售費(fèi)用　　　　　D．估算物業(yè)建筑費(fèi)用
73．某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物10層，1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為＿＿＿。
A．1.8　?。拢?.8　　C．4.6　?。模?.6
74．某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。
A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．無(wú)法判斷
75．根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上使用價(jià)值相近的各宗土地價(jià)格隨其＿＿＿。
A．用途的改變而升降　B．土地開發(fā)成本的高低而升降 　
C．經(jīng)營(yíng)管理水平的好壞而升降 D．與臨街線距離的增大而降低
76．里地線遠(yuǎn)離道路一側(cè)的區(qū)域通常稱作＿＿＿。
A．標(biāo)準(zhǔn)地　Ｂ．標(biāo)準(zhǔn)宗地?。茫淼亍．里地
77．四、三、二、一法則是將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，各等分價(jià)值占路線價(jià)的比率，將隨其與道路距離的增加而＿＿＿，分別為＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％　　B．不變；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法則又稱＿＿＿。
Ａ．慎格爾法則　B．霍夫曼法則　C．蘇馬斯法則　D．哈柏法則
79．根據(jù)路線價(jià)法的評(píng)沽程序，第一步的工作應(yīng)為＿＿＿。
A．計(jì)算宗地價(jià)格B．劃分地價(jià)區(qū)段C．編制深度修正系數(shù)表D．劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段。
80．若同一商業(yè)區(qū)段兩側(cè)的繁華程度有明顯差異，則應(yīng)將區(qū)段兩側(cè)作為＿＿＿。
A．一個(gè)路線價(jià)區(qū)段B．兩個(gè)路線價(jià)區(qū)段Ｃ．三個(gè)路線價(jià)區(qū)段D．四個(gè)路線價(jià)區(qū)段
81．形狀為平行四邊形的宗地，其臨街深度應(yīng)按平行四邊形的＿＿＿確定。
A．與街平行的邊長(zhǎng)　B．不與街平行的邊長(zhǎng)　Ｃ．高度　D．對(duì)角線
82．路線價(jià)是指＿＿＿。
A．臨街道路的地價(jià)　B．臨路宗地的平均價(jià)格　 　　
Ｃ．臨街多數(shù)宗地的平均價(jià)　D．以上說(shuō)法都不對(duì)
83．建筑物及構(gòu)筑物中由承重構(gòu)件梁、柱、墻、基礎(chǔ)板、桁架等組成的體系，一般稱之為＿＿＿。
A．建筑墻體　B．建筑結(jié)構(gòu)　C．建筑基礎(chǔ)　D．基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)
84．建筑物的墻、柱等用磚砌筑，樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土制作的建筑物結(jié)構(gòu)屬于＿＿＿結(jié)構(gòu)。 　　
A．磚木　B．混合　Ｃ．鋼筋混凝土　D．鋼
85．＿＿＿是按照原建筑物的結(jié)構(gòu)、式樣和設(shè)備配置，采用其所用的材料、技術(shù)及工藝，重新建造一幢與之完全相同的新建筑物而現(xiàn)在所需支付的費(fèi)用。
A．重建成本　B．重置成本　C．新建成本　D．綜合成本
86．建筑物耐用年限的長(zhǎng)短一般與該建筑物的＿＿＿無(wú)關(guān)。
A．建筑結(jié)構(gòu)　B．實(shí)際用途　C．外部裝飾　D．內(nèi)部裝飾
87．評(píng)定房屋成新度，應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)與樓地面、房屋裝飾及房屋設(shè)備三部分的完損程度確定。若各部分的評(píng)定結(jié)構(gòu)不一致時(shí)，應(yīng)以＿＿＿的完損程度為主要依據(jù)。
Ａ．房屋結(jié)構(gòu)與樓地面部分　B．裝飾部分　C．設(shè)備部分　D．其它
88．在定額折舊法中，建筑物折舊率的大小取決于＿＿＿。
A．耐用年限和殘值率　Ｂ．耐用年限、殘值、重置價(jià)格和已使用年限 　　
C．耐用年限、殘值　　D．殘值和重置價(jià)格和已使用年限
89．＿＿＿是一種評(píng)估建筑物價(jià)格的常用方法
A．重置價(jià)格折舊法　B．路線價(jià)法?。茫鶞?zhǔn)價(jià)格法　D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
90．房屋的新舊程度，一般根據(jù)房屋尚余使用年限與耐用年限的比值，并參與房屋＿＿＿確定。
A．實(shí)際完好程度　　　B．主體結(jié)構(gòu)的完好程度
C．裝修部分的完好成變D．設(shè)備部分的完好程度
91．建筑物的殘值是指＿＿＿。
A．建筑物現(xiàn)值　　　　B．建筑物年折舊額
C．建筑物無(wú)法使用時(shí)仍存有的價(jià)值　　D．建筑物折舊總額
92．在已定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，可以＿＿＿作為劃分地價(jià)區(qū)段的界線。
A．標(biāo)準(zhǔn)深度　B．標(biāo)準(zhǔn)寬度　C．臨街線　D．里地線
93．采用定額折舊法計(jì)算而得的年折舊率＿＿＿。
Ａ．各年相同　B．逐年遞減　C．逐年遞增　D．變化不定
94．目前評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)主要采用＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．級(jí)差收益測(cè)算和路線價(jià)估價(jià)法 　　B．在土地定級(jí)基礎(chǔ)上，以市場(chǎng)交易資料為依據(jù)進(jìn)行測(cè)算
C，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，市場(chǎng)交易資料為參考或以用地條件劃分均多質(zhì)地域，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料測(cè)算
D．基本估價(jià)方法評(píng)估
95．目前，宗地地價(jià)評(píng)估＿＿＿的技術(shù)途徑。
A．只采用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估　　B．只能采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正
C．只采用市場(chǎng)比較法評(píng)估 D．可采用基本估價(jià)方法評(píng)估，也可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)沽
96．運(yùn)用級(jí)差收益法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)一般將每級(jí)土地的商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地類型的＿＿＿作為每級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)。
A．平均基準(zhǔn)地價(jià)　B．最高基準(zhǔn)地價(jià)　C．加權(quán)平均基準(zhǔn)地價(jià)　D．綜合基準(zhǔn)地價(jià)
97．小城市開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，基準(zhǔn)地價(jià)的工作底圖應(yīng)采用＿＿＿的比例尺。
A．1:2000一1:5000?。拢?:5000－1:10000 Ｃ．1:1000一1:5000 Ｄ．1:500一1:5000
98．若評(píng)估對(duì)象為城市商業(yè)區(qū)中的空地，目前未加利用，也無(wú)收益，則以下觀點(diǎn)正確的是＿＿＿。
A．不能用市場(chǎng)比較法評(píng)估　　　　B．不能用剩余法評(píng)估
C．不能用收益還原法評(píng)估　　　　D?？捎檬找孢€原法評(píng)估
99．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移活動(dòng)中，土地轉(zhuǎn)讓者應(yīng)交納與地價(jià)有關(guān)的稅費(fèi)是＿＿＿。
A．原行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)交出讓金　　B．營(yíng)業(yè)稅和契稅
C．市場(chǎng)管理費(fèi)　　　　　D．以上全部稅費(fèi)
100．政府對(duì)單位和個(gè)人的土地使用權(quán)實(shí)行提前收回的原因是＿＿＿。
A．土地大幅增值 　　　B．土地利用不斷變化
C．國(guó)家經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要　　D．以上答案均不對(duì)
101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正確的。
A．保證土地增值收歸政府，促進(jìn)企業(yè)平等競(jìng)爭(zhēng) B．防止土地交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易價(jià)
C．保證政府壟斷土地市場(chǎng)　　　D．防止土地投機(jī)
102．根據(jù)國(guó)家有關(guān)地價(jià)管理制度，凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，都必須取得＿＿＿證書。
A．工程師　B．高級(jí)經(jīng)濟(jì)師　C．注冊(cè)會(huì)計(jì)師　D．土地估價(jià)師資格
103．均質(zhì)地域是指 A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的區(qū)域
C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)
104．以下答案中，＿＿＿為城市中的結(jié)節(jié)點(diǎn)。
A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會(huì)駐地D．影劇院
105．權(quán)重測(cè)常用的方法可分為＿＿＿。
A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法　　B．成對(duì)比較法　　
C．人為定議法 Ｄ．特爾斐測(cè)定法、因素成對(duì)比較法、層次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是錯(cuò)的。
A．權(quán)重值的大小與因素對(duì)土地質(zhì)量的影響大小成正比 　　B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間
C．各因素權(quán)重值之和可以不等于1 D．在特爾斐測(cè)定法中，方差值越小，說(shuō)明老師評(píng)判越集中
107．市級(jí)商品中心
A．只具有市級(jí)商服中心的功能　　B．具有各級(jí)商服中心商服的功能
C．只經(jīng)營(yíng)高檔商品　　　　　　　D．位于城市的幾何中心
108．某評(píng)價(jià)單元，市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服中心對(duì)其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的影響，影響分值為20，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為＿＿＿。
A．83　?。拢?5　　C．80　?。模?8
109．中等城市，土地級(jí)別總圖的工作底圖一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 　 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指
A．某一區(qū)域的商服繁華程度　　B．某一區(qū)受各級(jí)商服中心的影響程度
C．市級(jí)商服中心對(duì)各區(qū)域的影響D．商服中心的優(yōu)劣
111．在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，衡量公交便捷度的指標(biāo)主要是＿＿＿。
A．公交車流量、公交線路　　B．公交車站的起止位置
C．公交車流量、公交線路數(shù)、公交站點(diǎn)數(shù)D．公交行駛方向、公交工具、公交流量
112．在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，衡量基本生活設(shè)施完善度的主要指標(biāo)是＿＿＿。
A．設(shè)施的分布、設(shè)施的保證率　　B．投入的物化勞動(dòng)量
C．設(shè)施的齊備程度、設(shè)施的服務(wù)水平、設(shè)施的保證率
D．設(shè)施的可靠度、設(shè)施的分布密度、設(shè)施的類型
113．土地定級(jí)單元是＿＿＿。
Ａ．四條街道圍成的區(qū)域　　B．一個(gè)工廠或一個(gè)居住小區(qū)
C．內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊　　D．以上答案均不對(duì)
114．＿＿＿不可作為劃分土地定級(jí)單元的界線。
A．河流　B．鐵路線　C．土地權(quán)屬界線　D．多種用途的干道
115．某市在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中選擇了5個(gè)主要因素，其因素權(quán)重值分別為0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一單元5因素作用分值分別為90、80、75、60、45。則該單元的總分值應(yīng)為＿＿＿。
A．90　?。拢?5.25　　C．70　?。模?3.75
116．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中土地級(jí)別劃分的主要方法有＿＿＿。
A．直方圖法、聚類法等　　B．模糊評(píng)判法、數(shù)軸法、總分直方圖法
C．總分?jǐn)?shù)軸確定法、總分頻曲線法、總分剖面圖法 Ｄ．逐步判別法、同級(jí)合并法、頻率分配法
117．反映城市公交便捷度的指標(biāo)之一是公交站點(diǎn)流量，若某區(qū)載內(nèi)共有3條公共汽車線路經(jīng)過(guò)，其中甲線路在該區(qū)域無(wú)站點(diǎn)，乙線路為單向車，各條線路的車流量統(tǒng)一按每天12小時(shí)計(jì)算平均值，據(jù)統(tǒng)計(jì)甲、乙、丙三條線路的單向平均車流量分別為6、12、6個(gè)班次每小時(shí)，則該區(qū)域內(nèi)公交車站流量為＿＿＿。
A．200　　B．240　　C．288　?。模?72
118．在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，根據(jù)作用分值只與因素指顯著作用區(qū)間相對(duì)應(yīng)的原則，若綠地覆蓋度這一因素指標(biāo)只有0～50％之間對(duì)土地質(zhì)量差民有明顯影響，其作用分值0～100分與之對(duì)應(yīng)，則當(dāng)綠地覆蓋度為0％時(shí)，對(duì)應(yīng)的作用分值為＿＿＿分
A．80　　Ｂ．50　　C．100　?。模?8
119．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，因素對(duì)土地質(zhì)量影響變化方式為指數(shù)遞減的為＿＿＿。
Ａ．商服繁華影響度　B．基礎(chǔ)設(shè)施完備度　C．路網(wǎng)密度　D．人口密度
120．小城市土地級(jí)別劃分的數(shù)目一般為＿＿＿。
A．4－7　　B．3－5　　C．6　?。模?－8
121．用房地出租資料計(jì)算地價(jià)時(shí)，房地年純收益等于＿＿＿。
A．房地出租年總收益－房地出租年總經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B．房屋租金－（管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋利息＋利潤(rùn)）
C．房地出租年總收益－（管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋稅金＋利息＋利潤(rùn)＋折舊費(fèi)）
D．房地出租總收益－（房屋出租管理費(fèi)＋房屋出租維修費(fèi)＋房屋年保險(xiǎn)費(fèi)＋房屋年 折舊費(fèi)＋房屋出租應(yīng)交稅金＋建房資本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是錯(cuò)的。
A．建房資本利息：房屋現(xiàn)值／年利息率 　　B．建房資本利息＝房屋現(xiàn)值／年折舊率
C．房屋現(xiàn)值：房屋重置價(jià)格調(diào)房屋成新
D．房屋現(xiàn)值：房屋重置價(jià)格一房屋已使用年限折舊總額
123．以下公式中，＿＿＿是正確的。
A．房屋建造資本利息＝（房屋建造價(jià)＋年折舊費(fèi)＋房屋殘值）×年利息率
B．房屋折舊費(fèi)＝房屋現(xiàn)值一房屋殘值
C．土地純收益＝房地純收益一房屋折舊費(fèi)
D．房屋年折舊額＝（重置價(jià)格一殘值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯(lián)營(yíng)，每年享受60％股息，股息總額每年為120000元。若土地還原利率按8％計(jì)，則該聯(lián)營(yíng)土地的單位面積地價(jià)為＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900　C．90　D．860
125．用房屋出租資料計(jì)算地價(jià)時(shí)，一般應(yīng)從房租中扣除＿＿＿項(xiàng)費(fèi)用。
A．8　?。拢?　　C．7　　Ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课萁ㄖC合造價(jià)（包括應(yīng)交稅費(fèi)）和售價(jià)分別為800元/平方米和2000元/平方米，則該地塊地價(jià)水平為＿＿＿元／平方米。
A．4000　　B．1600　　C．2400　　D．960
127．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课萁ㄖ靸r(jià)為800元/平方米（包括應(yīng)交稅費(fèi)），則該地塊總地價(jià)額為＿＿＿萬(wàn)元。
A．200　　B．120　　C．100　　D．48
128．甲方出地500平方米，乙方出資聯(lián)合建房1000平方米，建成后甲、乙雙方六四分成，若當(dāng)?shù)卦擃惙课萁ㄖ靸r(jià)（包括應(yīng)交稅費(fèi)）為800元/平方米，則該地塊的樓面地價(jià)為＿＿＿元/平方米。
A．2000　　B．800　　C．1200　　D．480
129．甲方以某處1000平方米房屋換得乙方A處土地800平方米，若該房屋所在區(qū)域房屋綜合造價(jià)和平均售價(jià)分別為800元/平方米和2000元/平方米，則A地塊地價(jià)為＿＿＿元／平方米。
A．640　Ｂ．1600　C．2500?。模?000
130．基準(zhǔn)地價(jià)公布的內(nèi)容為＿＿＿。
A．綜合級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)值　　B．分類土地定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)值
C．商業(yè)、工業(yè)和住宅三種用途的級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)值　　D．區(qū)域綜合基準(zhǔn)地價(jià)值
131．利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法摔估宗地價(jià)格的一般程序?yàn)椋撸撸摺?BR>A．劃分土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域－編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表－估算宗地地價(jià)
B．確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)－選擇宗地地價(jià)影響因素－編制宗地地價(jià)修正系數(shù)表
C．確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)－選擇宗地地價(jià)影響因素－選擇基本估價(jià)方法－估算宗地地價(jià)
D．確定級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)－選擇宗地地價(jià)影響因素－計(jì)算各因素影響地價(jià)的修正幅度－確定宗地地價(jià)修正系數(shù)－估算宗地地價(jià)
132．在調(diào)查和測(cè)算區(qū)域祥點(diǎn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)的方法有＿＿＿。
A．算術(shù)平均數(shù)　B．中位數(shù)　C．眾數(shù)　D．以上三種方法
133．估價(jià)師根據(jù)各個(gè)試算價(jià)格確定最后估價(jià)額時(shí)，以下觀點(diǎn)不正確的是＿＿＿
A．可采用各個(gè)試算價(jià)格平均值　　B．可采用各試算價(jià)格中位數(shù)
C．必須以市場(chǎng)比較法得出的價(jià)格作為最后的估價(jià)額
Ｄ．以一種試算價(jià)格為主，參考其他試算價(jià)格綜合確定
134．對(duì)于估價(jià)師提交的估價(jià)報(bào)告書，以下答案中＿＿＿是不正確的
Ａ．未經(jīng)估價(jià)師同意，委托者不得隨意公布報(bào)告有關(guān)內(nèi)容
B．未經(jīng)委托人同意，估價(jià)師不可透露估價(jià)報(bào)告有關(guān)內(nèi)容
C．估價(jià)報(bào)告只是一份老師評(píng)估意見，不能作為公證性文件
D．估價(jià)師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任
135．房屋現(xiàn)值等于
A．房屋重建價(jià)格－年折舊費(fèi)×已使用年限　B．房屋重置價(jià)－年折舊費(fèi) 　　
C．房屋重置價(jià)－年折舊費(fèi)×已使用年限　　D．房屋重建價(jià)格×成新度
136．在采用企業(yè)用地效益測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)中，對(duì)待業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地類型中＿＿＿。
A．標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤(rùn)率與該行業(yè)或類別全市平均資金利潤(rùn)率之比 　　
B．A的倒數(shù)　C．A的平方　
Ｄ．采用標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別的全市平均資金利潤(rùn)率
137．在采用企業(yè)用地效益測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)中，某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)等于該行業(yè)或類別＿＿＿。
A．某一規(guī)模下全市平均資金利潤(rùn)率與最佳規(guī)模企業(yè)個(gè)市增均利潤(rùn)率之比 　　
B．A的倒數(shù)　C．A與行業(yè)或類別資金效益折算系數(shù)之積　
D．以上答案都不對(duì)
138．采用企業(yè)用的地效益資料測(cè)算基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，企業(yè)合理工資量應(yīng)＿＿＿。
A．應(yīng)采用實(shí)際工資支出額　　B．應(yīng)采用正式工人的工資支出額
C．應(yīng)采用全市居民平均收入　D．以上答案都不對(duì)
139．城鎮(zhèn)土地估價(jià)中，卡方檢驗(yàn)法用于＿＿＿
A．已知數(shù)據(jù)總體分布類型的樣本總體一致性檢驗(yàn) B．樣本總體為正態(tài)分布的異常值剔除
C．未知數(shù)據(jù)總體分布類型的樣本總體一致性檢驗(yàn) D．樣本總體為非正態(tài)分布的異常值剔除
140．城鎮(zhèn)土地估價(jià)中，樣點(diǎn)地價(jià)修正要進(jìn)行＿＿＿。
A．市場(chǎng)地價(jià)的出讓年期修正　　B．市場(chǎng)地價(jià)的交易時(shí)間修正
C．市場(chǎng)地價(jià)的容積率修正　　　D．以上三個(gè)答案都不全面
141．城鎮(zhèn)土地估價(jià)中，劃分均質(zhì)區(qū)域的土地條件為影響地價(jià)的＿＿＿。
A．一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素　　B．區(qū)域因素
Ｃ．個(gè)別因素　　　　　　　　D．區(qū)域因素和個(gè)別因素
142．基準(zhǔn)地價(jià)圖上，羅馬數(shù)字表示
A．基準(zhǔn)地價(jià)　B．均質(zhì)區(qū)域　C．街坊編號(hào)　D．土地級(jí)別
143．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)修正系數(shù)成果由＿＿＿驗(yàn)收。
A．國(guó)家土地管理局　　B．省、自治區(qū)、直轄市土地管理局
C．城市、土地管理局　D．縣土地管理局
144．城鎮(zhèn)土地估價(jià)，評(píng)估成果包括＿＿＿。
A．土地估價(jià)報(bào)告　B．基準(zhǔn)地價(jià)圖表　C．宗地地價(jià)修正系數(shù)表　D．上述三項(xiàng)成果
145．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，繁華程度的權(quán)重取值在＿＿＿。
A．0.2以下　B．0.5以上　C．0.1－0.3　D．0.2－0.4
146．城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，單元面積應(yīng)在＿＿＿。
A．5－10公頃　B．5－25公頃　C．10－30公頃　D．大于40公頃
147．用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，在編制宗地價(jià)系數(shù)修正表的同時(shí)，還須編制＿＿＿
A．使用年限修正數(shù)表　?。拢谌招拚禂?shù)表 　　
C．宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表　　D．不同用地類型比例系數(shù)表
148．進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估時(shí)，個(gè)別分析是針對(duì)宗地本身特征而影響該宗地地價(jià)的因素而加以分析的。以下選擇之中，＿＿＿會(huì)使地價(jià)趨高。
A．宗地面積較小　B．臨街寬度過(guò)窄　C．宗地深度高　D．宗地臨街、形狀規(guī)則
149．宗地地價(jià)評(píng)估成果為＿＿＿。
A．宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說(shuō)明表　　B．宗地地價(jià)修正系數(shù)表
C．宗地地價(jià)評(píng)估報(bào)告書　　　　　　D．宗地地價(jià)比較圖
150．宗地估價(jià)報(bào)告書的形式＿＿＿。
A．只能用文字說(shuō)明式　　B．只能用表格式
C．可用文字說(shuō)明式、表格式及書信式　　D．以上答案均不對(duì)

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