中級(jí)統(tǒng)計(jì)師《統(tǒng)計(jì)工作實(shí)務(wù)》：調(diào)查資料的取得

更新時(shí)間：2013-02-07 12:50:54 來(lái)源：|0

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摘要房屋銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。某房屋類(lèi)型、某套型房屋上月銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額是指該房屋類(lèi)型、該套型房屋上月實(shí)際銷(xiāo)售總面積和總金額。

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　　調(diào)查資料的取得

　　1.房屋銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法

　　房屋銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。某房屋類(lèi)型、某套型房屋上月銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額是指該房屋類(lèi)型、該套型房屋上月實(shí)際銷(xiāo)售總面積和總金額。

　　原則上，在選擇房屋樣本時(shí)，按照房屋類(lèi)型分區(qū)域(轄區(qū))、分套型從上月、本月銷(xiāo)售的房屋當(dāng)中分別選取銷(xiāo)售量(套數(shù))所占比重最(較)大、同質(zhì)可比性強(qiáng)、代表性強(qiáng)且最接近15日交易的一套房屋價(jià)格作為該類(lèi)型房屋上月、本月價(jià)格。距15日時(shí)間相同的前(A)、后(B)兩日均有同質(zhì)可比房屋時(shí)，用15日后(B)的房屋價(jià)格作為樣本。

　　原則上，同一個(gè)房屋類(lèi)型上月、本月同質(zhì)可比樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于25天小于35天。報(bào)表時(shí)需填報(bào)樣本房屋詳細(xì)地址(包括門(mén)牌號(hào))，以便于對(duì)采集價(jià)格的可比性、準(zhǔn)確度進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。

　　2.房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法

　　房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報(bào)。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月(共三個(gè)月)的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。

　　3.數(shù)據(jù)采集過(guò)程中需要注意的問(wèn)題房地產(chǎn)交易往往是一次性交易。因此在進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查時(shí)，要綜合考慮房地產(chǎn)類(lèi)型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上期、報(bào)告期價(jià)格同質(zhì)可比

　　調(diào)查方法

　　房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。

　　為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

　　1.代表性強(qiáng)

　　為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大，經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時(shí)，要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。一般來(lái)說(shuō)，大的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。

　　2.兼顧不同企業(yè)注冊(cè)登記類(lèi)型

　　調(diào)查對(duì)象不僅要選擇國(guó)有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

　　3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，要考慮其級(jí)別、用途、交易方式等因素。

　　4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　由于存在著級(jí)差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時(shí)，要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。

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