2018年初級(jí)統(tǒng)計(jì)師考點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)
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房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)
調(diào)查內(nèi)容
房屋銷售價(jià)格、房屋租賃價(jià)格、物業(yè)管理價(jià)格、土地交易價(jià)格
調(diào)查對(duì)象
各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。
房地產(chǎn)企業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)
物業(yè)管理企業(yè)。
有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。
為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時(shí)應(yīng)遵循以下原則：
1.代表性強(qiáng)
2、兼顧不同企業(yè)注冊(cè)登記類型
3、兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
4、兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目
所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75%以上。選中的調(diào)查單位對(duì)全部交易項(xiàng)目按房地產(chǎn)類型(編碼)填報(bào)調(diào)查表。
房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法，房屋銷售價(jià)格實(shí)行月報(bào)。
房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格數(shù)據(jù)采集辦法，房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易價(jià)格實(shí)行季報(bào)。每月要調(diào)查一次各種價(jià)格及數(shù)量、金額等。季度數(shù)量、金額是該季度每個(gè)月(共三個(gè)月)的實(shí)際交易總數(shù)量、總金額分別相加求得，季度價(jià)格則由該季三次調(diào)查樣本價(jià)格算術(shù)平均求得。
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法
本方案所計(jì)算的價(jià)格指數(shù)包括房屋銷售價(jià)格指數(shù)、房屋租賃價(jià)格指數(shù)、物業(yè)管理價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。這四套指數(shù)的計(jì)算方法相似，均采用超級(jí)匯總的方法，用鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算。
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