2013年國家公務(wù)員考試《申論》熱點：樓市健康發(fā)展

更新時間：2012-07-11 14:34:36 來源：|0

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　　2013年國家公務(wù)員考試《申論》熱點：樓市健康發(fā)展

　　近日，北京市土地儲備中心準(zhǔn)備推出的海淀區(qū)萬柳地塊備受關(guān)注。由于地段優(yōu)勢，這塊地的掛牌起價就達(dá)到18.66億元，樓面地價2.4萬元/平方米。從目前傳遞出的信息看，萬柳地塊最后成交的樓面價很可能超過3萬元/平方米，將刷新北京土地市場單價“地王”的紀(jì)錄。

　　或許正是出于這種擔(dān)心，北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日，并計劃設(shè)置價格上限，一旦到達(dá)政府規(guī)定的合理價格上限，將根據(jù)競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設(shè)條件等方面的因素，決定地塊最終歸屬。

　　土地市場的回暖并不可怕。正?；嘏瓤梢栽黾拥胤截斦杖?、有利于穩(wěn)增長，也可以增加普通商品房的供應(yīng)，避免市場長期遇冷后出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。值得關(guān)注的是，在萬柳地塊的競爭者中，就有多家央企或國企背景的開發(fā)商。

　　人們或許還記得，2010年全國兩會剛結(jié)束，“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的話音未落，幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個“地王”，成為這輪超過兩年的最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的直接導(dǎo)火線，并導(dǎo)致國資委要求多家央企退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　如今參加萬柳地塊爭奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。

　　相比很多民營企業(yè)，央企開發(fā)商有多方面優(yōu)勢，融資能力強、融資成本低，對成本的考慮沒有民營企業(yè)那么敏感，加入競爭后，很有可能大幅拉高周邊的房價和即將入市的地價，對市場起到不良的示范效應(yīng)。

　　同時，央企的一舉一動容易被認(rèn)為是政策變動的風(fēng)向標(biāo)。如果央企又開始頻頻參與“地王”爭奪，可能被市場解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號，影響整個房地產(chǎn)調(diào)控的大局。

　　“價高者得”的市場競爭原則本身沒錯，這個“地王”央企不當(dāng)，別的企業(yè)也會當(dāng)。但央企應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到自身存在的意義――在涉及國家安全以及國民經(jīng)濟命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè)，發(fā)揮國有經(jīng)濟的控制力、影響力和帶動力，推動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)，央企開發(fā)商們也應(yīng)該發(fā)揮這種作用，積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，多建普通商品房和保障房，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本。

　　針對當(dāng)前市場變化及群眾對房價反彈的擔(dān)心，中央領(lǐng)導(dǎo)近期反復(fù)強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。調(diào)控樓市的決心仍然十分堅定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來傳遞，還要靠央企帶頭落實。央企能否當(dāng)好房地產(chǎn)市場和房價的穩(wěn)定器、當(dāng)好房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的推進(jìn)器，現(xiàn)在也是一個考驗。

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