2006年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案(完整版)

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)

　　1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()

　　A廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭

　　B廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

　　D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝俗》棵娣e的60%

　　標準答案： D

　　解　析：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅[2000]125號)規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。

　　A國家

　　B所在的村民小組

　　C農(nóng)民個人

　　D農(nóng)民集體

　　標準答案： D

　　解　析：農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個人所有。

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

　　B 安置補助費只能發(fā)放給安置單位

　　C并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　標準答案： C

　　解　析：在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。

　　4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A土地使用權(quán)出讓合同簽定

　　B土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

　　C土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D土地使用權(quán)證書取得

　　標準答案： B

　　解　析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償

　　A征收

　　B征用

　　C征收或者征用

　　D征購

　　標準答案： C

　　解　析：2004年3月，全國人大對《憲法》進行了修改，將《憲法》第十條“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征用。”改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日

　　A房地產(chǎn)估價師實地查勘

　　B國有土地出讓合同簽定

　　C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

　　D房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　標準答案： D

　　解　析：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決

　　A上級房屋拆遷管理部門

　　B人民法院

　　C縣級以上人民政府

　　D同級人民政府

　　標準答案： D

　　解　析：房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

　　A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償

　　B已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

　　C未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償

　　D未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當補償

　　標準答案： D

　　解　析：未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時建筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，應(yīng)當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償。

　　9建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認定

　　A房屋權(quán)書登記機關(guān)

　　B縣級以上人民政府

　　C房屋拆遷管理部門

　　D城市規(guī)劃行政主管部門

　　標準答案： D

　　解　析：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

　　A工程竣工

　　B物業(yè)驗收合格

　　C購房人實際入住

　　D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　標準答案： D

　　解　析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。

　　11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是( )

　　A已經(jīng)辦理該建筑工程地批準手續(xù)

　　B已經(jīng)確定施工企業(yè)

　　C有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

　　D建設(shè)單位已制服工程款

　　標準答案： D

　　解　析：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定施工企業(yè);(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理;(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　12、建設(shè)工程竣工驗收，由( )負責組織實施

　　A工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

　　B建設(shè)單位

　　C工程監(jiān)理單位

　　D房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

　　標準答案： B

　　解　析：工程竣工的驗收工作，由建設(shè)單位負責組織實施。

　　13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )

　　A應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B可以收回房屋出租給其他人

　　C可以要求增加租金

　　D應(yīng)當繼續(xù)履行遠租賃合同

　　標準答案： D

　　解　析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。

　　14、設(shè)訂房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由( )收執(zhí)

　　A抵押人

　　B抵押權(quán)人

　　C房屋權(quán)屬登記機關(guān)

　　D公證機關(guān)

　　標準答案： A

　　解　析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

　　15、下列關(guān)于商品房屋銷售的表述中，正確的是( )

　　A商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%

　　B按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積

　　D商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款

　　標準答案： C

　　解　析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是( )

　　A依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利手國家法律保護

　　B當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

　　C經(jīng)法定登記機關(guān)低級的房地產(chǎn)權(quán)具有對抗第三人的效力

　　D房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　標準答案： D

　　解　析：房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。

　　17、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，不正確的是( )

　　A有不少與1000萬元人民幣的注冊資本

　　B有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C是非銀行性金融機構(gòu)

　　D可要求借款人提供抵押反擔保

　　標準答案： B

　　解　析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務(wù)或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處( )，并處罰金

　　A三年以下有期徒刑或者拘役

　　B五年以下有期徒刑或者拘役

　　C五年以下有期徒刑或者管制

　　D五年以上，十年以下有期徒刑

　　標準答案： B

　　解　析：《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金;嚴重不負責任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是( )

　　A無柱的雨棚

　　B有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C房屋內(nèi)高度在2.2m以上的技術(shù)層

　　D與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

　　標準答案： B

　　解　析：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。

　　20、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是( )

　　A建設(shè)部

　　B建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司

　　C建設(shè)部信息中心

　　D中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　標準答案： D

　　解　析：建設(shè)部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負責一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構(gòu)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。

　　21、業(yè)主大會議室事規(guī)則由( )制定并修改。

　　A業(yè)主大會

　　B業(yè)主委員會

　　C政府物業(yè)管理部門

　　D野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　標準答案： A

　　解　析：此題已過時。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的( )稅率

　　A比例

　　B超額累進

　　C全額累進

　　D幅度定額

　　標準答案： D

　　解　析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

　　23、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和( )的，免征土地增值稅

　　A10%

　　B20%

　　C30%

　　D40%

　　標準答案： B

　　解　析：納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

　　24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是( )

　　A每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日

　　B住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過5%

　　C職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額

　　D個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應(yīng)免征個人所得稅

　　標準答案： D

　　解　析：每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。職工裝修自住住房時不可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-br/2,成本曲線為TC=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是( )個單位

　　A 4

　　B 5

　　C 6

　　D 7

　　標準答案： C

　　解　析：

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是( )

　　A本票

　　B商業(yè)匯票

　　C銀行券

　　D支票

　　標準答案： B

　　解　析：商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承兌匯票。

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30 日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為( )元。

　　A.436000

　　B.436500

　　C.436562

　　D.436685

　　標準答案： C

　　解　析：售價=面值×(1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù)/365) =450000×(1-10%×109/365)=436562元。

　　28、下列職能中，屬于保險基本職能的是( )

　　A分散危險

　　B融通資金

　　C防災(zāi)防損

　　D分配基金

　　標準答案： A

　　解　析：保險的基本職能包括分散風(fēng)險職能、組織經(jīng)濟補償職能。保險的派生職能包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。

　　29、不屬于保險合同輔助人的是( )

　　A保險受益人

　　B保險代理人

　　C保險公估人

　　D保險經(jīng)紀人

　　標準答案： A

　　解　析：保險合同的輔助人主要包括保險代理人、保險經(jīng)紀人、保險公估人等。

　　30、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于( )

　　A貨幣證券

　　B性用證券

　　C商品證券

　　D資本證券

　　標準答案： C

　　解　析：商品證券是表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券，如提貨單、運貨單、倉庫棧單等。

　　31、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于( )基金

　　A契約型

　　B公司型

　　C封閉型

　　D開放型

　　標準答案： D

　　解　析：依據(jù)基金證券能否贖回，可分為封閉型和開放型。開放型基金允許持有人申購或贖回所持有的單位或股份。當基金發(fā)行新證券時，應(yīng)持凈資產(chǎn)價值加上經(jīng)銷手續(xù)費售出，贖回時則按凈資產(chǎn)價值減除一定比例的手續(xù)費計算。

　　32、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=100+0.8y,，則該國此時的引致消息是(　)(公式中C表示消費，y表示收入)

　　A 0.8

　　B 0.8y

　　C 1000

　　D 1000+0.8y

　　標準答案： B

　　解　析：消費函數(shù)可表示為：C=A+BY。這里，A表示收入等于零時的基本消費量，稱為自主消費或基本消費;BY表示收入引致的消費，即隨收入變化而變化的消費，稱為引致消費，其中月恰好是邊際消費傾向。

　　33、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價230萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的擁進最高為( )萬元

　　A 64

　　B 96

　　C 160

　　D 224

　　標準答案： C

　　解　析：非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。3200萬元×5%=160萬元。

　　34、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為( )。

　　A 時點指標

　　B 相對指標

　　C 時期指標

　　D 平均指標

　　標準答案： A

　　解　析：時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。

　　35、下列屬于會計恒等式的是( )。

　　A 資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入

　　B 所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債

　　C 資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入

　　D 負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

　　標準答案： C

　　解　析：資產(chǎn)=權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益=資產(chǎn)一負債。費用=收入-利潤。

　　36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900┫、21600┫;16棟 13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080┫、14040┫;20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080┫、8640┫，則該居住取住宅平均層數(shù)為( )層

　　A 7.9

　　B 11.9

　　C 12.1

　　D 19.0

　　標準答案： B

　　解　析：

　　

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為( )。

　　A 條形基礎(chǔ)

　　B 獨立基礎(chǔ)

　　C 整體式筏式基礎(chǔ)

　　D 箱形基礎(chǔ)

　　標準答案： C

　　解　析：整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。通過在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強，多用于大型公共建筑下面。

　　38、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為( )。

　　A 工程建設(shè)費用

　　B 措施費

　　C 規(guī)費

　　D 直接工程費

　　標準答案： B

　　解　析：措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。

　　39、房產(chǎn)圖的測繪順序為( )。

　　A 先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

　　B 先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

　　C 先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

　　D先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

　　標準答案： B

　　解　析：房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。首先，測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖;其次，測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖;然后，測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。

　　40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從( )時起算起。

　　A 合同簽訂

　　B 合同生效

　　C 權(quán)利被侵害

　　D乙知道或者應(yīng)當知道權(quán)力被侵害

　　標準答案： D

　　解　析：《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分; 少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由( )構(gòu)成。

　　A 維修費

　　B 折舊費

　　C 稅金

　　D 投資利息

　　E 管理費

　　標準答案： A, E

　　解　析：廉租住房的租金實行政府定價，廉租住房租金標準由維修費、管理費二項因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構(gòu)成的;市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

　　2、對違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。

　　A 《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B 《土地管理法》

　　C 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　標準答案： A, C, D

　　解　析：暫缺。

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。

　　A 礦藏、森林、草原

　　B 水流、山嶺、灘涂

　　C 森林、山嶺、荒地

　　D 森林、水流、荒地

　　E 草原、灘涂、荒地

　　標準答案： C, E

　　解　析：《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！?/P>

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則( )。

　　A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一

　　B 前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議

　　C 實行“一裁終局制”

　　D 只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理

　　E 對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　標準答案： B, C, E

　　解　析：暫缺。

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。

　　A 共有房地產(chǎn)

　　B 未解決權(quán)屬爭議的房屋

　　C 已出租的房屋

　　D 被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋

　　E 經(jīng)濟適用住房

　　6、我國房屋權(quán)屬登記( )

　　A 具有公信力

　　B 公告是必經(jīng)程序

　　C 是一項法定制度

　　D 為全力動態(tài)登記

　　E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　標準答案： A, C, D

　　解　析：公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機關(guān)認為有必要時才進行公告。

　　7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有面積有( )

　　A 為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積

　　B 建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C 為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房

　　D 人防用的地下室

　　E 用作公共休息場所的架空層

　　標準答案： A, C, D, E

　　解　析：不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分攤的共有建筑面積。

　　8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )

　　A 同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

　　B 未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的

　　C 以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的

　　D 準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的

　　E 兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務(wù)的

　　標準答案： A, C, D

　　解　析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第三十八條　注冊房地產(chǎn)估價師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》第二十六條　注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：(一)不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù);(二)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;(五)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(七)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);(八)以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(十)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動;(十一)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　9、國辦發(fā)[2005]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有( )

　　A 住宅小區(qū)綠地率在30%以下

　　B 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　C 單套建筑面積在120┫以下

　　D 實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下

　　E 人均居住建筑面積在25┫以下

　　標準答案： B, C, D

　　解　析：《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)單套建筑面積在120┫以下;(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有( )

　　A 奢侈品的需求價格彈性相對較大

　　B 占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小

　　C 商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品

　　D 商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關(guān)商品

　　E 商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

　　標準答案： A, D, E

　　解　析：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較大;商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為替代品。

　　11、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有( )

　　A 社會養(yǎng)老保險

　　B 健康保險

　　C 勞動工傷保險

　　D 意外傷害保險

　　E 失業(yè)保險

　　標準答案： A, C, E

　　解　析：目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。人身保險主要包括人壽保險、健康保險和意外傷害保險。

　　12、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有( )

　　A 隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化

　　B 反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標

　　C 調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

　　D 調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

　　E 相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

　　標準答案： B, C

　　解　析：反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為標志。調(diào)查對象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對象中所要調(diào)查的具體單位。

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有( )

　　A 建筑密度

　　B 建筑控制高度

　　C 建筑色彩

　　D 建筑紅線后退距離

　　E 容積率

　　標準答案： A, B, D, E

　　解　析：規(guī)定性指標一般包括以下各項：(1)用地性質(zhì)。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。

　　指導(dǎo)性指標一般包括以下各項：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。(3)其他環(huán)境要求。

　　14、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括( )

　　A 措施費

　　B 規(guī)費

　　C 利潤

　　D 企業(yè)管理費

　　E 稅金

　　標準答案： B, D

　　解　析：建筑工程安裝工程間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成，即間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費。

　　15、用益物權(quán)包括( )

　　A 承包經(jīng)營權(quán)

　　B 建設(shè)用地使用權(quán)

　　C 債券

　　D 典權(quán)

　　E 所有權(quán)

　　標準答案： A, B, D

　　解　析：此題已過時，《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)

　　1、 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

　　2、 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔保時，房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔保時，房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。

　　3、 國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　4、 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：《基本農(nóng)田保護條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　5、 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強制拆遷。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》第15條規(guī)定,“拆遷補償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！?/P>

　　6、 城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補償金額。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

　　7、 拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。

　　8、 城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十五條第二款規(guī)定，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

　　9、 尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。

　　10、 根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　11、 某單位修建建筑面積為265┫的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300┫以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　12、 商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　13、 房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。

　　14、 房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。

　　15、 商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。

　　16、 根據(jù)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：原國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格[1995]971號)規(guī)定，根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　17、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：依據(jù)《行政許可法》國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。

　　18、 業(yè)主委員會的職責包括選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：此題已過時。

　　19、 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約 (示范文本)》(建住房[2004]156號)。

　　20、 ―個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

　　21、 學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　22、 土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

　　23、 契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當事人約定的轉(zhuǎn)讓價格，任何單位和個人不得改變計稅價格。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：征收機關(guān)認為有必要時，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。

　　24、 職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2005]5號)，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成生活嚴重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　25、 需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值有時是負值。

　　26、 債券和股票都是金融市場交易的媒介。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：債券和股票都是金融市場交易的媒介。

　　27、 選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費信用控制和貸款額度控制等4種。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：選擇性貨幣政策工具包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制等四種。一般性貨幣政策工具主要包括以下三種：(1)法定存款準備金率。(2)再貼現(xiàn)利率。(3)公開市場業(yè)務(wù)

　　28、 保險的近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，來確定保險賠償責任的原則。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，從而確定保險賠償責任的原則。

　　29、 張某出資為其叔父投了人身和財產(chǎn)保險，因此可以指定自己為受益人。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：在任何情況下，都不允許投保人指定受益人，既使投保人與被保險人為同一人，也只能以被保險人的身份指定受益人。

　　30、 證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。

　　31、 相對股票而言，投資基金的投資風(fēng)險較小。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　32、 房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標的拍賣才告結(jié)束。

　　33、 保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。

　　34、 統(tǒng)計指標中，質(zhì)量指標是指反映總體相對程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標，數(shù)量指標是質(zhì)量指標的派生指標。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：按指標所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分，分為數(shù)量指標和質(zhì)量指標。數(shù)量指標是指反映總體絕對規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標。質(zhì)量指標是指反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標。

　　35、 根據(jù)資產(chǎn)的特點，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：以融資租賃為例，對于所租入的資產(chǎn)，企業(yè)并不擁有所有權(quán)，但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當長，接近于該資產(chǎn)使用壽命，到租期結(jié)束時承租企業(yè)有優(yōu)先購買這些資產(chǎn)的權(quán)利，在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)，并從中受益，所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當視為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　36、 會計核算的可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。( )

　　標準答案： 正確

　　解析：可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。

　　37、 建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：環(huán)境容量控制指標包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標。

　　38、 整個建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來承受的。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)最終傳給地基來承受。

　　39、 建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構(gòu)成。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。

　　40、 當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。( )

　　標準答案： 錯誤

　　解析：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。

　　四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題地被選答案中有一個或一個以上符合題意，清在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選地，不得分少選且選擇正確的，每個選擇得0.5分)

　　(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目，按照規(guī)劃擬建2萬┫商住樓，其中營業(yè)房0.3萬┫。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對住宅進行預(yù)售，同時在每題上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80┫。在施工中，家公司發(fā)現(xiàn)原圖紙可以設(shè)計不合理，經(jīng)固定和設(shè)計部同意，將客廳寬度和面積作了修改，并以既有銷售人員電話通知周某，要求其15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，家公司又將在建的0.3萬┫營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，家公司將營業(yè)房公開招商。

　　1、甲公司申領(lǐng)房屋產(chǎn)前許可證，應(yīng)當提交( )等資料。

　　A拆遷計劃

　　B產(chǎn)前方案

　　C拆遷安置補償資金證明

　　D公司拆遷資格證明

　　標準答案： ABC

　　解析：國家對房屋拆遷實行行政許可制度?！恫疬w條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(1)建設(shè)項目批準文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(3)國有土地使用權(quán)批準文件;(4)拆遷計劃和拆遷方案;(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

　　2、入被拆遷人王某對拆遷估價結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為( )

　　A向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核

　　B另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

　　C 要求拆遷管理部門制定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估

　　D申請老師委員會鑒定

　　標準答案： AB

　　解析：拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

　　3、甲公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)提交( )等證件及資料

　　A工程施工合同

　　B土地使用權(quán)證

　　C商品房預(yù)售合同示范文本

　　D商品房預(yù)售方案

　　標準答案： ABD

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(5)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;(6)商品房預(yù)售方案。

　　4甲公司在媒體上發(fā)布的廣告( )

　　A可借用其他相同類型的項目形象

　　B可以承諾為購房人辦理入住戶口

　　C不得涉及裝修內(nèi)容

　　D由于價格是隨市場變化而變化，一律不標明銷售價格

　　標準答案：C

　　解析：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　5、下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計的表述中，正確的為( )

　　A甲公司已在法定時間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計變更

　　B周某有權(quán)退房

　　C周某退房，甲公司應(yīng)承擔違約責任

　　D周某退房應(yīng)承擔違約責任

　　標準答案： BC

　　解析：甲公司已在法定時間內(nèi)，只是電話通知了周某，未采取書面形式，屬于違約。

　　6、如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的放屋建筑面積為87┫，商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為( )

　　A周某有權(quán)退房

　　B甲公司應(yīng)賠償周某損失

　　C如周某退房，甲公司應(yīng)退還已付房價款及利息

　　D如周某不退房，面積超過允許誤差部分的放價款全由甲公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸周某

　　標準答案： ACD

　　解析：本例中，周某所購房屋面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%”=(87-80)/80=8.75%。根據(jù)誤差的處理方式中， “合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人”。本題面積誤差比超出7%，因此，面積誤差比在3%之內(nèi)的3平方米房價款由周某補足，面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸周某。

　　7、周某對所購房屋建筑面積疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列解釋中部正確的為( )

　　A屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積

　　B穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳均按一層計算面積

　　C兩房屋建有上蓋和柱的走廊，按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算建筑面積

　　D獨立柱地門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　標準答案： C

　　解析：與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

　　8、甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當辦理( )

　　A房屋他項權(quán)利登記

　　B房屋變更登記

　　C房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D房屋租賃登記備案

　　標準答案： D

　　解析：《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第42號)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進行管理。甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，屬于房屋租賃的形式。

　　9、甲領(lǐng)取0.3萬┫營業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當( )

　　A將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

　　B重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

　　C直接領(lǐng)取他項權(quán)證

　　D無須再辦理房屋抵押登記

　　標準答案： B

　　解析：在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發(fā)的W商場，總建設(shè)投資為 5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6%的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標地實際價值要待保險事故發(fā)生后進行估算。在建設(shè)過程中，一場暴雨使商場外門廊地基發(fā)生塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地發(fā)生車將引起的塌陷。此事故再保險承保范圍內(nèi)，保險公司對乙公司進行了陪付。商場建成后，甲公司將商場首層上鋪進行銷售，成交均價達到勒20000元/┫。

　　10、建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應(yīng)償還開發(fā)貸款本金和利息共( )萬元

　　A1680

　　B30000

　　C30168

　　D31680

　　標準答案： D

　　解析：3億元×(1+5.6%)=31680萬元。

　　11、甲公司與乙公司簽定的合同屬于( )

　　A有償合同

　　B無償合同

　　C要式合同

　　D單務(wù)合同

　　標準答案： AC

　　解析：采取采取排除法選擇。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂的工程承包合同，不是無償合同、單務(wù)合同。

　　12、基礎(chǔ)的構(gòu)造類型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與( )有關(guān)

　　A回填土的密實程度

　　B地基土的承載能力

　　C荷載

　　D埋置深度

　　標準答案： BCD

　　解析：基礎(chǔ)的構(gòu)造類型與上部結(jié)構(gòu)(如墻、柱、獨立結(jié)構(gòu)物)有密切的關(guān)系。此外，還和地基土的承載能力、荷載和埋置深度等有關(guān)。

　　13、乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于( )

　　A社會保險

　　B綜合危險保險

　　C定值保險

　　D不定值保險

　　標準答案： BD

　　解析：乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實際價值要待保險事故發(fā)生后進行估算。以保險人承保危險的數(shù)量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險。不定值保險是指保險當事人雙方在訂立保險合同時不預(yù)先確定保險標的的保險價值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價和確定損失與賠償?shù)谋ｋU。

　　14、甲公司向銀行申請的貸款，其種類為( )

　　A短期貸款

　　B中期貸款

　　C自營貸款

　　D特定貸款

　　標準答案： AC

　　解析：甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6%的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。短期貸款指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。中期貸款指貸款期限在1年(不含 1年)以上5年以下(含5年)的貸款。長期貸款指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金、自主發(fā)放的貸款，風(fēng)險由貸款人承擔，并由貸款人收回本金和利息。

　　15、銷售均價20000元/┫為( )

　　A眾數(shù)

　　B中位數(shù)

　　C算術(shù)平均數(shù)

　　D幾何平均數(shù)

　　標準答案： C

　　解析：算術(shù)平均數(shù)又稱平均值、均值，是全部變量值的算術(shù)平均，有簡單算術(shù)平均數(shù)和加權(quán)算術(shù)平均數(shù)兩種。