2012年房地產估價師《案例分析》模擬題(51)

　　一、 問答題(共3題，每題10分。請將答案寫在“答題紙”對應的題號下。)

　　(一)，某評估公司受甲公司委托，對其擁有的一處自建房產進行評估，估價目的為抵押。該房地產占地面積為3500平方米，總建筑面積為4500平方米，2002年1月竣工。評估公司的評估結果為850元/平方米。甲公司拿到報告后頗感不解，因為其實際投入的成本已達960元/平方米,而且還未考慮開發(fā)利潤和利息，而評估公司認為自己的評估報告是合理的。請問評估公司有何理由認為其評估結果是合理的?

　　(二)，某企業(yè)購得一已停工五年的在建工程，結構封頂，其中一至四層為商業(yè)裙樓，五至二十層為住宅，裙樓部分已完成部分設備安裝?，F(xiàn)該企業(yè)擬以商業(yè)裙樓二、三、四層的各一部分和五到八層的住宅部分向銀行申請抵押貸款。請說明擬優(yōu)先選用的估價方法及技術路線，以及確定評估價值時的主要因素。

　　(三)、有一臨街商鋪要轉讓，建筑面積500平方米，土地使用年限40年，自2000年10月13日起計。該商鋪現(xiàn)已出租，租金為每月50000元，租期為2年，自2001年10月13日計。當?shù)厣虡I(yè)房地產租賃的綜合稅率為租金收入的10%，現(xiàn)轉讓價格為510萬元。假如你欲購買該商鋪用于出租，作為長期投資，期望收益率為10%。請回答根據(jù)上述資料你能否決定購買?為什么?

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講

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