2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬題(52)

　　二、單項(xiàng)選擇題(共10小題，每小題2分。每小題只有一個(gè)選項(xiàng)最符合題意，請(qǐng)將這個(gè)答案對(duì)應(yīng)的字母填在“答題紙”各小題對(duì)應(yīng)的括號(hào)里)

　　(一)甲房地產(chǎn)公司擬投資開(kāi)發(fā)一大型居住區(qū)，預(yù)計(jì)工程全部完工需要三年時(shí)間，目前市場(chǎng)對(duì)該類(lèi)房地產(chǎn)的需求較旺，但由于周?chē)谝?guī)劃或建設(shè)較多的住宅小區(qū)，預(yù)計(jì)在今后三年內(nèi)的住宅空置率會(huì)從目前的2%上升至10%左右。問(wèn)：

　　1，甲公司擬其所擁有的該項(xiàng)目的部分土地向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以下判斷中正確的是(　　)

　　A， 因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求較旺，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價(jià)時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)房屋售價(jià)，可適當(dāng)比同類(lèi)房屋售價(jià)高

　　B， 因?yàn)轭A(yù)計(jì)空置率會(huì)有較高的升幅，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法(現(xiàn)金流量法)估價(jià)時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)房屋售價(jià)，可適當(dāng)予以降低

　　C， 該部分土地的價(jià)值等于該部分土地占全部土地的份額乘以項(xiàng)目全部土地的價(jià)值

　　D， 該土地的價(jià)值是甲公司獲取土地時(shí)所支付的代價(jià)

　　(二)賣(mài)房者甲與購(gòu)房者乙一2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買(mǎi)賣(mài)合同(以下稱合同1)和房屋裝修合同(以下稱合同2)，合同1規(guī)定甲必須于5　月25日交房，且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按合同2進(jìn)行裝修，裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購(gòu)房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩余購(gòu)房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格時(shí)，被認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估。請(qǐng)?jiān)谝韵聠?wèn)題中選擇正確的答案：

　　2，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)是(　　)

　　A，2002年4月25日　　　　　　　　　　B，2002年5月25日

　　C，2002年7月25日　　　　　　　　　　D，2002年7月25日以后的某一天

　　3，估價(jià)的價(jià)值范圍應(yīng)是(　　)

　　A， 合同1規(guī)定的房款

　　B， 合同1規(guī)定的90%購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%

　　C， 合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%

　　D， 合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)

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