2012年房地產(chǎn)估價《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題(7)

　　三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分。)$lesson$

　　(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調(diào)研工作展開研討，請回答下述問題。

　　1.房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是(　　)于市場自然周期的變化，而在其他階段則是(　　)于市場自然周期的變化。

　　A.超前，超前

　　B.超前，滯后

　　C.滯后，超前

　　D.滯后，滯后

　　2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的(　　)是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。

　　A.價值量巨大

　　B.不可移動性

　　C.政策性強(qiáng)

　　D.本質(zhì)是一種物化勞動

　　3.房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定過程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會的過程，在確定市場調(diào)研課題時，可從下列(　　)等方面人手。

　　A.行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論

　　B.分析一手資料

　　C.分析次級資料

　　D.進(jìn)行定性調(diào)研

　　4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有(　　)等方面。

　　A.消費(fèi)品位變化

　　B.土地供給變化

　　C.廣告宣傳變化

　　D.收入水平變化

　　5.從識別和把握房地產(chǎn)客觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照(　　)等標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行各種分類。

　　A.房地產(chǎn)用途

　　B.房地產(chǎn)交易形式

　　C.房地產(chǎn)地域范圍

　　D.房地產(chǎn)購買者目的

　　(二)

　　某一社會調(diào)查公司為進(jìn)行一次辦公樓市場調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問卷活動，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，最后作出市場調(diào)研報告，并進(jìn)行了競爭、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。

　　1.因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點(diǎn)是(　　)。

　　A.高效率

　　B.低成本

　　C.能得知被訪者的動機(jī)

　　D.反映部分上網(wǎng)者的需求

　　2.辦公樓的市場區(qū)域劃分為(　　)。

　　A.高級辦公區(qū)

　　B.中央商務(wù)區(qū)

　　C.低級辦公區(qū)

　　D.一般辦公區(qū)

　　3.辦公樓市場產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括(　　)。

　　A.可租面積

　　B.區(qū)位質(zhì)量

　　C.建筑成新度

　　D.辦公樓軟件

　　4.辦公樓市場的主要特性有(　　)。

　　A.受區(qū)域質(zhì)量影響大

　　B.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)

　　C.受交通、通訊、配套設(shè)施影響大

　　D.本身品質(zhì)與客戶品質(zhì)的一致性

　　5.在本例市場調(diào)研的供給分析中，主要確定(　　)。

　　A.現(xiàn)有供給量

　　B.供求相對量

　　C.潛在供給量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A

　　9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D

　　17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A

　　25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D

　　33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A

　　41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B

　　49.A 50.A

　　二、多項(xiàng)選擇題(30題)

　　1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE

　　7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE

　　13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE

　　19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD

　　25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE

　　三、案例分析題(10題)

　　(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD

　　(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC

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