2012年房地產(chǎn)估價《理論與實務(wù)》模擬試題(8)

　　1.政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過(　)特權(quán)來實現(xiàn)的。$lesson$

　　A.罰款權(quán)

　　B.管制權(quán)

　　C.征稅權(quán)

　　D.征收權(quán)

　　E.充公權(quán)

　　2.引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有(　)。

　　A.對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.外部經(jīng)濟(jì)

　　E.內(nèi)部經(jīng)營管理

　　3.下面(　)是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.修建廣場、公園、公共綠地

　　C.調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D.通貨膨脹考.試大

　　E.改變城市格局

　　4.對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良的內(nèi)容有(　)。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.更新或添加設(shè)施設(shè)備

　　C.改進(jìn)物業(yè)管理

　　D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　E.交通條件改善

　　5.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于(　)引起的。

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　E.外部經(jīng)濟(jì)

　　6.下列是非收益性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.農(nóng)地考試.大

　　B.行政辦公樓

　　C.教堂

　　D.寺廟

　　E.未開發(fā)的土地

　　7.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為(　)。

　　A.自由的房地產(chǎn)

　　B.生地

　　C.毛地

　　D.熟地

　　E.現(xiàn)房

　　8.套內(nèi)建筑面積等于(　)相加之和。

　　A.套內(nèi)房屋使用面積來源：考試大

　　B.套內(nèi)墻體面積

　　C.套內(nèi)陽臺建筑面積

　　D.房屋建筑面積

　　E.共有建筑面積

　　9.從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括(　)等。

　　A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B. “干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　10.從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括(　)。

　　A.在建工程

　　B.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)

　　C.作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)

　　D.有建筑物的土地

　　E.劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

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