2011年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(21)

　　1.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營時，其投資均屬于長期投資。 ( )$lesson$

　　2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風(fēng)險完全抵消。 ( )

　　3.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā) 成本之比。 ( )

　　4.目標(biāo)定價法中以估計的銷售量確定價格的做法，忽視了價格對需求的影響。 ( )

　　5.某項(xiàng)目成本利潤率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項(xiàng)目年成本利潤率為15%。 ( )

　　6.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。 ( )

　　7.為了及時總結(jié)物業(yè)經(jīng)營的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財務(wù)狀況進(jìn)行評估，并將 評估結(jié)果向業(yè)主委員會報告。 ( )

　　8.零售商業(yè)物業(yè)中，當(dāng)采用百分比租金時，如果承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)低于自然 平衡點(diǎn)，在百分比不變時，會令業(yè)主的收入增加。 ( )

　　9.在用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險分析時，其結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于對各變量的變化范圍和變 化概率估計的準(zhǔn)確性。 ( )

　　10.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項(xiàng)目在財務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大 于目標(biāo)收益率時，則認(rèn)為項(xiàng)目在財務(wù)上是不可以接受的。 ( )

　　11.空置率的估計對于估算房地產(chǎn)項(xiàng)目的有效毛租金收入非常重要?？罩寐式档停瑫?dǎo)致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會導(dǎo)致有效毛租金收入上升。 ( )

　　12.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時機(jī)的分析與選擇，應(yīng)先考慮開發(fā)完成后的市場前景，再推出開發(fā)場地 、和開始建設(shè)的時機(jī)。 ( )

　　13.對于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 ( )

　　14.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。 ( )

　　15.物業(yè)可以獲取的最大租金收人稱為潛在毛租金收入。 ( )

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