2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(20)

　　11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括()。$lesson$

　　A.總投資估算表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.資金來源與運(yùn)用表

　　D.損益表

　　E.資產(chǎn)負(fù)債表

　　12.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括()。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　13.可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的()。

　　A.社會的認(rèn)同性

　　B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

　　C.經(jīng)濟(jì)合理性

　　D.建設(shè)的可能性

　　E.政策的導(dǎo)向性

　　14.銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，對貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在()。

　　A.資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動性風(fēng)險(xiǎn)

　　B.自然原因或社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力

　　C.由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還

　　D.抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.資金來源與資金流動性無關(guān)

　　15.下列關(guān)于潛在毛租金收入，說法正確的是()。

　　A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入

　　B.它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

　　C.能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化

　　D.它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

　　E.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等

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