2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺習(xí)題(14)

　　16.張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是()。$lesson$

　　A.1.07

　　B.1.47

　　C.2.07

　　D.3.33

　　17.某購(gòu)房人為購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬(wàn)元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，若其總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到()元才有足夠的償還能力。

　　A.9876.35

　　B.9564.72

　　C.9421.67

　　D.9375.81

　　18.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為()。

　　A.相等

　　B.不相等

　　C.可能會(huì)相等

　　D.不能確定

　　19.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開(kāi)發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率()。

　　A.等于20%

　　B.大于等于20%

　　C.小于20%

　　D.小于等于20%

　　20.房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是()。

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　C.期間費(fèi)用

　　D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講