2011年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(11)

　　1.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險中，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險是指()。$lesson$

　　A.資本價值風(fēng)險

　　B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

　　C.時間風(fēng)險

　　D.持有期風(fēng)險

　　2.開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目()之比。

　　A.投資的資本價值

　　B.總開發(fā)成本

　　C.總開發(fā)價值

　　D.總投資額

　　3.某綜合樓總建筑面積為10000m2;其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為()。

　　A.80%

　　B.90%

　　C.85%

　　D.95%

　　4.我國個人住房抵押貸款的風(fēng)險最終主要轉(zhuǎn)移在()身上。

　　A.開發(fā)商

　　B.銀行

　　C.購房者

　　D.都是

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有()是不正確的。

　　A.供給非同質(zhì)性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復(fù)雜性

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