2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(21)

　　1.按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。 ( )$lesson$

　　2.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的折現(xiàn)率是某個(gè)特定投資者所要求的，它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率。 ( )

　　3.某建筑物總價(jià)值100萬元，其中主體、設(shè)備、裝修的價(jià)值分別占60%、25%、15%，經(jīng)濟(jì)耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設(shè)均為零，則用直線法計(jì)算出的折舊額為6.59萬元。 ( )

　　4.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物從建成之日起預(yù)期產(chǎn)生的收入等于其運(yùn)營(yíng)費(fèi)用時(shí)的持續(xù)年數(shù)。 ( )

　　5.在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的匯率。在通常情況下，是采用成交日期時(shí)的匯率。 ( )

　　6.人口結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族因素而構(gòu)成的相互關(guān)系。 ( )

　　7.在比較法中，可采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易l3期修正。 ( )

　　8.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，報(bào)酬率相同。甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3 500元/m2，乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3 000 元/m2，那么乙的價(jià)格高于甲的價(jià)格。 ( )

　　9.對(duì)于估價(jià)對(duì)象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí)，假設(shè)開發(fā)法幾乎是唯一實(shí)用的估價(jià)方法。 ( )

　　10.應(yīng)用收益法評(píng)估出租型房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，凈收益的確定必須從租賃收入中扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃代理費(fèi)等。 ( )

　　11.對(duì)于難以用數(shù)模型度量的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，在估價(jià)結(jié)果中可以不予反映。( )

　　12.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。 ( )

　　13.長(zhǎng)期趨勢(shì)法的含義是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析來推測(cè)判斷房地產(chǎn)未來價(jià)格的方法。 ( )

　　14.基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定并公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將估價(jià)對(duì)象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值的方法。 ( )

　　15.房地產(chǎn)估價(jià)程序是完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作，按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。 ( )

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