2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(7)

　　31、運用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。$lesson$

　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況

　　B、開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式

　　C、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　D、開發(fā)成本和管理費用等費用

　　32、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、下列關(guān)于長期趨勢法的描述正確的有( )。

　　A、長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在長期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷

　　B、長期趨勢法是借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對這些資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在

　　C、長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

　　D、長期趨勢法的適用條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史資料要真實

　　34、在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A、估價方法

　　B、估價目的

　　C、估價時點

　　D、估價對象狀況

　　35、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一樣多

　　D、無法比較

　　31、A B 32、A 33、A B C D 34、B C D 35、B

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
?2011年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講